【大紀元2018年09月21日訊】（大紀元記者彭妮、楊新雲綜合報導）一份地產界權威報告顯示，自從礦業繁榮結束後，西澳房市出現了一系列企穩跡象。該報告同時發現，西澳房市波動幅度超過其它州府城市。

該報告全稱為「西澳房產市場的復甦跡象」（Signs of Life for Western Australia’s Property Market），它由澳洲房地產新聞集團Domain研究公布。

Domain發現，澳洲最大的礦業繁榮使西澳房地產價格在2000年左右飆升，但是在過去十年間，珀斯房地產價格幾乎沒有變化，尤其是澳洲鐵礦石礦業地區——皮爾巴拉地區的房價在2012年崩潰後仍未恢復。

澳洲房產數據機構Core Logic最近發布的研究也發現，礦業結束對西澳房價的影響巨大，在過去十年以來，西澳獨立房與單元房價值跌幅高達73%。自從2008年，西澳房市表現最疲軟，遠未及澳洲其它州府房市。

然而，現在西澳房市出現了一系列復甦跡象，發展趨勢被看好。

獨立房與單元房價格回升

Domain數據顯示，儘管珀斯獨立房價格自2014年以後逐年下跌，但其下跌幅度已放緩，接近零幅度。此外，單元房價格有所增長。截止2018年6月前的一年中，儘管該價格漲幅仍低於2014年最高水平，但是上漲了1.7%。

需注意的是，在2006年底至2007年初，珀斯中位房價略高於悉尼的中位房價，但到了2014年，悉尼、墨爾本房價與珀斯房價懸殊巨大。現在悉尼和墨爾本房價呈下跌趨勢，相反，珀斯房價趨於穩定。

房產租賃市場穩定

根據消費者物價指數衡量指標，在截至今年6月前的一年中，珀斯出租房租金下降了6.5%。然而其它一系列數據表明，珀斯的租賃市場更為健康。

Domain研究發現，值此，租金要價（asking rents）下降了3%，從每週360澳元降至350澳元，單元房租金則保持不變，每週300澳元。西澳房地產協會的數據顯示，珀斯每週中位租金在過去一年中保持不變，為350澳元。

Domain的租金要價評估（asking rents measure）指標是珀斯CPI租金系列轉折點的領先指標，其表明珀斯租賃市場將趨於穩定。

皮爾巴拉房產銷量大增

該地區的房產銷售劇增，今年上半年銷量為350套，而三年前的銷量僅為171套。

過去幾年，西澳偏遠地區房價沒有太大變化，然而有一些礦業地區如皮爾巴拉的房價保持穩定。今年上半年，皮爾巴拉中位房價為26.715萬澳元，此價格自2017年以來一直保持在27萬澳元區間。

房產瀏覽量增加

Domain認為，該集團網站和應用程序上的在線房產瀏覽量上升數據，是買家興趣提升的及時信號，也表明了西澳房地產市場在回升。

Domain發現，西澳大部分地區房產的瀏覽量從2016年底或2017年初，開始呈上升趨勢。在西澳北部，包括珀斯以北的廣大地區房產，自2016年以來，瀏覽量幾乎翻番。

然而並非所有調研數據表現積極樂觀，如房價仍在下跌，房貸拖欠率在上升，房貸許可正在下降。儘管如此，該報告說，大多數數據顯示，西澳房地產市場正在擺脫礦業繁榮後的蕭條。隨著悉尼和墨爾本的房價下跌，房地產投資者可能再次轉向西澳。

西澳房市復甦受何推動？

Domain表示，推動房市發展的核心因素是不斷改善的經濟條件。

其報告發現，西澳經濟發展前景樂觀，其中包括大型礦業公司投資新項目、礦石價格走高、天然氣出口增加、人口持續增加、就業機會增多。此觀點受到業界支持。

經濟與就業改善

該報告表明，西澳的就業前景和經濟狀況正在改善。2014年11月以來，西澳職位空缺率為最高水平。但隨著越來越多西澳人開始尋找工作，勞動參與率會強勁上漲，這會使該州失業率略高於6%。

西澳的經濟也會大有起色。在2016-17年度西澳州生產總值下降3.7%後，西澳財政廳預計未來幾年西澳生產總值將達到或超過3%。

德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）也認為，西澳的前景肯定會更加美好。

德勤學會總監理查德森（Chris Richardson）表示，現在已經能很清楚地發現，西澳正在從結束了的繁榮礦業這一經濟浪潮中恢復過來。他預測今年零售額會有所增長，人口增長、工資及房屋建設都將有所改善，並會一直加速到2019-2020財年。

礦業前景看好

西澳礦業發展被看好。Domain報告顯示，大宗商品價格目前比2016年的平均價格高出25%，儘管一些預測者預計價格會有所下降。

在百年一遇的採礦業繁榮之後，礦業投資急劇下降的狀態似乎將結束。澳洲儲備銀行預測，礦業投資低谷期是2018年底或2019年初，隨後礦業投資將推動GDP適度增長。

許多礦業公司將進行新的鐵礦石開發或即將對新投資做出最終決定。必和必拓（BHP）、力拓（Rio Tinto）和FMG將在皮爾巴拉地區進行三個新採礦項目。預計這些新項目在2018-19財政年將創造兩萬個就業機會。

此外，鋰礦開發和天然氣出口量的大幅增加，也推動了西澳經濟。

人口增加

報告稱，西澳人口增長正在反彈。

西澳人口年增長已經開始上漲，自2008年後，年增長率為0.6%，預計未來幾年將持續增長。2017年西澳人口增加了21,400人（2016年為15,600人）。定居西澳的海外淨移民有所增長，遷入其它州府的西澳人數也在減少（2017年為12,800人，2016年為13,100人）。

雖然多種跡象顯示，西澳房產市場正在擺脫歷史性礦業繁榮之後的衰退，但是該報告也提醒投資者們，西澳房市波動性最大，因為西澳經濟主要依賴採礦業，該行業的興衰與繁榮直接影響西澳房地產市場的走向。

責任編輯：高敏