【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月01日讯】文：Susan Chen・建筑师
家里的房屋要改建、装修，屋主第一次做这类工程，需要知晓哪些事情？工程进行中或者结束后，屋主怎样保障权益？与承包商签订什么合同，包括哪些内容？湾区职业建筑师Susan Chen，分享专业经验。

家建工程主要涉及到三方：屋主、设计师和总承包商（包工）。屋主和设计师的沟通，其它系列文章已有介绍，本文主要介绍屋主和总承包商的沟通和屋主的权益保障。

房屋装修，找3个施工队做报价

屋主寻找施工队一般通过以下方式：朋友推荐为主，网络查询为辅，也可以勘察工程现场，看施工队的实际操作或者广告展示。

登录网站，输入施工队的名称和执照号（Contractor License Number），查看信用和以前屋主的评价。

屋主同时找3个施工队，请他们报价，作对比参考。很多屋主倾向于选报价最低的，可是“最低的”不一定是最好的。“报价”不能作为选择施工队的唯一参考因素。

美国房屋装修，怎样挑选施工队？

挑选施工队可以参考以下3点：
①施工质量，屋主对施工质量要满意。
②施工队的信用（Credit）。施工质量可以观察到，可是信用怎么知道呢？询问施工队以前合作过的屋主，施工队是否每天按计划完成工程？做得好不好？工作后，是否每天把卫生打扫干净？是否遵守施工合同？信用好不好？当然，也存在前屋主不愿意推荐，不愿意背书的情况。
③看工程报价。

美国屋主保障权益，获得前屋主的联系方式

和总承包商询问以前合作过的屋主的联系方式，承包商一般都愿意配合，给出联系方式。当然不排除他挑几个最满意的项目，提供联系方式；干砸的可能不提。

美国屋主权益保障，对总承包商面试

屋主对总承包商面试，主要关注3点：是否有执照（License）；是否抱怨多；面试时交谈是否愉快。在网站Contract board（）查询，输入名称和执照编号，查看留言评价。有一个、两个不好评价，可以接受。如果不好评价较多，屋主就要打个问号，小心注意了。

面试时可以询问：公司成立多久？有没有永久的、固定的地址？经常变动地址的公司不可信。是否有人抱怨？这些都有助于了解公司的真实情况。把图纸给总承包商看，看他懂不懂；询问其对工程的看法；什么计划；有什么经验。

即便屋主是第一次做家建，仍然可以依据面谈的情况判断。有的总承包商很固执，开始就谈不来，这就无法合作。

还有一点很重要，总承包商能否对发生的意外事故负责？是否给工人上了意外保险——劳工灾害补偿（W.C.即Workers Compensation）。工人发生意外时，怎么承担？谁来承担？

屋主勘察美国房屋承包商工地现场

家建工程开始后，要经常到工地现场看看，检查施工情况、施工质量和进度。如果屋主要改动图纸，房屋工程有变动，要及时和总承包商沟通。比如，增加一扇窗户，或者多建一面墙。合作愉快的工程队，这些都不是问题。（待续）

旧金山湾区室内设计师、建筑师：
Susan Chen，SC Design Group首席设计师，具有30年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品：“来一个北美式的四合院，传统与现代的辉映”、“怎样用园林景观提升房屋价值”等。
联系方式：susanchen@gmail.com

本文刊载于旧金山9月15日家居版

责任编辑：李曜宇