旧金山湾区建筑师Susan Chen专栏

拽紧改建进度屋顶修缮不可少

改建考虑：投资回报、装修范围、新旧过度

旧金山湾区建筑成本高，改建项目要抓紧时间才能省钱。（Shutterstock）

更新 2018-05-14 5:10 PM 人气 148

【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月14日讯】文：Susan Chen湾区建筑师
旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修的金钱、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：家建项目交叉进行，省时省钱；新旧建筑物要过度自然；改缮屋顶，值得投资；提醒屋主考虑投资、回报价值。

家建项目交叉进行，省时省钱

交叉进行家建项目是省时省钱的又一好办法。本文推荐两种切实可行的方案：

方案一，屋主已经买好中意的房子，等待过户到名下，这段时间一般1个月左右，可以用来进行图纸的修改、确定。

湾区房子较旧，不装修没法入住。装修图纸的修改与确定，如果屋主与设计师沟通顺利，完全能在这一个多月内完成。这就节省出大量的时间、金钱。

屋主需要注意，图纸中任何看不懂、不明白的地方，都要及时找设计师询问清楚。拖延时间，不懂装懂，都会给以后装修带来难题。

方案二，建筑图纸交给City市政府审批时，也是家建项目交叉进行的好机会。市政府批下房屋建筑许可（Building Permit），一般要一、两个月的时间。屋主此时可寻找满意的建筑承包商（General Contractor），与其商定家建项目合约，这是一个极其复杂的过程。屋主需要明确哪些合同、文件已有，哪些没有，没有的赶紧准备。然后给承包商（Contractor）看图纸。

承包商给出报价，根据房屋所在地的施工要求，告知屋主哪些允许做，哪些不允许做，预算方面哪里要增加，哪里可减少。同时协助屋主挑选好施工团队。这些项目顺利进行完，市政府的建筑许可（Building Permit）一批下来，即可马上开工。此种方案又节省至少一个月的时间。

新旧建筑物要过度自然

旧房子外面加盖新房屋，以及旧房屋的改建（Reconfiguration），都要十分注意新旧建筑物的过度衔接。

◎旁边盖了新房子，旧房屋也需要适当修缮，外墙刷新，里面重新布局，使其看着不像旧房子。切忌旧房屋不修缮，让人一眼看出哪里是新建的，哪里是原有的。
◎新旧建筑的内部衔接需通畅。不能因为增加了房间，却要绕着走回原来的屋子，这就非常不合理。
◎屋主借此机会改换居屋风格。新建的房子，屋主随意选用喜欢的风格；旧房屋也完全可以借此改换风格，这样既与新房屋一致，又都符合了喜好。
◎提高旧建筑物的安全性能。新建的房屋符合最新的法规（Code）要求，安全、牢固。一般旧的不符合，安全性能不够，所以要提升旧房屋的安全性能。
◎新旧建筑物的屋顶衔接处不能漏水，地基要牢固地连接在一起。以及房屋内部的使用功能也要过度自然，不能变成新旧两个世界。