【大澳门威尼斯人赌场官网2017年05月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产理事会公布了一个提高住房负担能力的计划蓝图，其中倡导对首次购房者实行低首付贷款，但警告不要压制负扣税。
据澳洲新闻网报道，在距离联邦预算案不到两周的时间内，澳洲房地产理事会公布了十点计划蓝图，其中谈及降低建房成本，增加供应量和消除大房换小房的阻碍。
但该计划也强调了不要对负扣税进行变更，或有悖于其它旨在帮助住房负担能力的措施，而是从投资的税收和供应方面着手解决问题。
房地产理事会的报告中称：“负扣税和资本利得税折扣是私人租赁市场的重要组成部分，也是合理的税收政策。”
“用保留负扣税，谨慎对待资本利得税的折扣政策的变更，这对租赁住房的持续供应至关重要。”
调查显示，大多数澳洲人赞成减少房产投资者的减税幅度。有44%的受访者表示支持遏制负扣税，减少投资者资本利得税的减免。澳洲主要政党，如绿党、联盟党和工党的选民都支持这一计划。
民意调查也显示，几乎没有人支持为了首次购房者早日进入房产市场，而动用退休金作为购房首付款的建议。18至34岁的年轻澳洲人是唯一一个多数（52％）赞成该计划的群体。
工党一直在推动负扣款和资本利得税的改革，但特恩布尔政府内部对此存在分歧。
费尔法克斯媒体（Fairfax Media）的报道，整体计划还包括使退休人员大房换小房更容易的措施。大房换小房者如果出售住房获得一次性付款，可以免受通常每年为10万澳元的新的退休金限额的制约。
房地产理事会表示，二十年以来，各级政府制定的昂贵规定、不良的规划决策和过高的税收造成了一个僵局。
房地产理事会会长Ken Morrison说：“澳洲正在受益于人口增长，创纪录的低利率和相对的经济繁荣，但其它众多错误的政策使负担能力更加糟糕。”
住房价格已经攀升到平均工资的6.9倍，需要平均家庭年收入的139%来支付一般的独立房首付款。
Morrison认为负担能力需要多年的努力来缓解。
房地产理事会希望调查首次购房者基于租房及工作历史的低首付贷款，并重新考虑阻碍养老金领取者大房换小房的规则。该理事会还提到，有120万套出租房享有负扣税优惠，并认为税收优惠是市场的基础。
Morrison说：“住房是一个价值6万亿澳元的资产类别，政府必须认真对待，否则就有可能破坏经济中的就业和投资流动。”
“太多的住房负担能力的辩论错误判断了这些问题，着眼于不能解决负担能力的措施，或者为了政治便利而开始责怪替罪羊。”房地产理事会还希望看到机构投资的出租住房建设，发展交通枢纽和走廊地带的密度，以及废除印花税。
解决住房负担能力的十点计划
1、增加住房供应量、多样性或选择
2、使住房成本更低廉
3、激励推动改革
4、弥合首付款差距
5、消除大房换小房的障碍
6、不要变更负扣税政策
7、出租房建设的机构投资，为租户提供更多的选择
8、位置问题，交通枢纽及走廊地带的密度
9、淘汰印花税
10、重建国家住房供应理事会
责任编辑：简沐
