【大紀元2017年05月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產理事會公佈了一個提高住房負擔能力的計劃藍圖，其中倡導對首次購房者實行低首付貸款，但警告不要壓制負扣稅。
據澳洲新聞網報道，在距離聯邦預算案不到兩週的時間內，澳洲房地產理事會公佈了十點計劃藍圖，其中談及降低建房成本，增加供應量和消除大房換小房的阻礙。
但該計劃也強調了不要對負扣稅進行變更，或有悖於其它旨在幫助住房負擔能力的措施，而是從投資的稅收和供應方面著手解決問題。
房地產理事會的報告中稱：「負扣稅和資本利得稅折扣是私人租賃市場的重要組成部分，也是合理的稅收政策。」
「用保留負扣稅，謹慎對待資本利得稅的折扣政策的變更，這對租賃住房的持續供應至關重要。」
調查顯示，大多數澳洲人讚成減少房產投資者的減稅幅度。有44%的受訪者表示支持遏制負扣稅，減少投資者資本利得稅的減免。澳洲主要政黨，如綠黨、聯盟黨和工黨的選民都支持這一計劃。
民意調查也顯示，幾乎沒有人支持為了首次購房者早日進入房產市場，而動用退休金作為購房首付款的建議。18至34歲的年輕澳洲人是唯一一個多數（52％）讚成該計劃的群體。
工黨一直在推動負扣款和資本利得稅的改革，但特恩布爾政府內部對此存在分歧。
費爾法克斯媒體（Fairfax Media）的報道，整體計劃還包括使退休人員大房換小房更容易的措施。大房換小房者如果出售住房獲得一次性付款，可以免受通常每年為10萬澳元的新的退休金限額的制約。
房地產理事會表示，二十年以來，各級政府製定的昂貴規定、不良的規劃決策和過高的稅收造成了一個僵局。
房地產理事會會長Ken Morrison說：「澳洲正在受益於人口增長，創紀錄的低利率和相對的經濟繁榮，但其它眾多錯誤的政策使負擔能力更加糟糕。」
住房價格已經攀升到平均工資的6.9倍，需要平均家庭年收入的139%來支付一般的獨立房首付款。
Morrison認為負擔能力需要多年的努力來緩解。
房地產理事會希望調查首次購房者基於租房及工作歷史的低首付貸款，並重新考慮阻礙養老金領取者大房換小房的規則。該理事會還提到，有120萬套出租房享有負扣稅優惠，並認為稅收優惠是市場的基礎。
Morrison說：「住房是一個價值6萬億澳元的資產類別，政府必須認真對待，否則就有可能破壞經濟中的就業和投資流動。」
「太多的住房負擔能力的辯論錯誤判斷了這些問題，著眼於不能解決負擔能力的措施，或者為了政治便利而開始責怪替罪羊。」房地產理事會還希望看到機構投資的出租住房建設，發展交通樞紐和走廊地帶的密度，以及廢除印花稅。
解決住房負擔能力的十點計劃
1、增加住房供應量、多樣性或選擇
2、使住房成本更低廉
3、激勵推動改革
4、彌合首付款差距
5、消除大房換小房的障礙
6、不要變更負扣稅政策
7、出租房建設的機構投資，為租戶提供更多的選擇
8、位置問題，交通樞紐及走廊地帶的密度
9、淘汰印花稅
10、重建國家住房供應理事會
責任編輯：簡沐
