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悉尼公寓房与独立房数量一比二

目前,悉尼有人居住的公寓房与有人居住的独立房的比例为一比二。(大澳门威尼斯人赌场官网合成图)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年10月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导)悉尼一些地区公寓楼发展飞快,已经取代了中心商务区成为公寓房居民最多的热点地区。

据澳洲Domain房地产网消息,曾经一度是半工业型的地区——Zetland、Beaconsfield、Waterloo、Rosebery一带,公寓大楼蓬勃兴起,这里已经超过了悉尼中心商务区以及其它五个地区,成为公寓楼居民最多的地区。

这个Waterloo-Beaconsfield地区,从2011年至2016年,公寓房居民人数增加了81%,已经有人居住的公寓房数量增加了5213套。

统计局的数字显示,这个地区有约27,550人住在公寓房里,这在全国来说,位居第二,仅次于墨尔本内城区,其公寓居民数是37,916人。

不过,悉尼总体说来,是澳洲的公寓楼之都。在2016年的人口普查之夜,全澳居住在公寓房里的人口,其中46%是在悉尼。

目前,悉尼有人居住的公寓房与有人居住的独立房的比例为一比二。而且,根据趋势推算,20年后,悉尼公寓房数量与独立房的数量将到达一比一。

人口专家Glenn Capuano认为,20年后悉尼的情况很可能就是这样,但澳洲其它地方要出现这样的局面还需要经过相当长的时间。他称墨尔本不太可能赶上悉尼的住公寓房人口数量。

悉尼的公寓楼获批数量在近年来达到了历史最高水平,高密度开发工程尤其多,来自海外的居民数量大,房价高。Capuano说,在这种情况下,悉尼公寓房居民人数猛增的趋势没有迹象会缓和下来。

房价是一个因素。人们因为买不起独立房而买公寓房。

另一个因素是,住在公寓房的很多人来自海外,他们习惯于住公寓房。事实上,公寓房居民中超过一半的人出生在海外。城市规划师Georgia Sedgmen说:“来自亚洲与欧洲的人更可能是在公寓里长大的,他们觉得人们对拥有自己的独立房的向往相当不同寻常。这是非常澳洲式的想法。”

此外,她说,居住在公寓房所带来的方便,对千禧一代人特别有吸引力,这也是推动公寓房发展的另一个动力。他认为人们的生活方式日益忙碌,这无助于他们追寻拥有千平米独立大院的澳洲大梦。

悉尼公寓居民最多的10个地区:

不过,因为悉尼的西北、西南等地区,开发建设仍然以独立房为重点,Sedgmen承认,公寓房数量要追上或超过独立房的数量,还需要几十年的时间。

她认为悉尼缺乏中密度住房。她表示,新州政府在优先开发地区,将建大量的高层公寓楼,这有可能会使得悉尼这个城市出现高密度区与低密度区的划分,而政府更应该着重于所缺乏的中密度的开发。

2011年、2016年两次人口普查的结果显示,这五年间,悉尼的公寓房、半独立的排房和联排房的数量都增加了约23%,但Sedgmen认为,这并没有算上正在建设之中的公寓房。

她预计到2021年人口普查时,悉尼的西区,如Liverpool这样的地区,将会赶上现在公寓房居民数居第三位高的Parramatta-Rosehill地区。

悉尼最大的问题是基础设施与城建规划的不连续,建筑师事务所Bates Smart的主管Philip Vivian如此说。“我们可以去旧的工业区建很多公寓楼,然后可能会提出诸如此类的问题‘我们应该在哪里建公园,或许我们需要一所医院、另一所学校’,”他说,“我们首先需要基础设施,然后才能在其周围提高城建密度。”

他表示,悉尼需要各种各样的设计优秀的高密度与中密度住房,而这是造就一座密集、通畅、连接良好的城市的关键。

责任编辑:简沐

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