【大紀元2017年10月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）悉尼一些地區公寓樓發展飛快，已經取代了中心商務區成為公寓房居民最多的熱點地區。
據澳洲Domain房地產網消息，曾經一度是半工業型的地區——Zetland、Beaconsfield、Waterloo、Rosebery一帶，公寓大樓蓬勃興起，這裡已經超過了悉尼中心商務區以及其它五個地區，成為公寓樓居民最多的地區。
這個Waterloo-Beaconsfield地區，從2011年至2016年，公寓房居民人數增加了81%，已經有人居住的公寓房數量增加了5213套。
統計局的數字顯示，這個地區有約27,550人住在公寓房裡，這在全國來說，位居第二，僅次於墨爾本內城區，其公寓居民數是37,916人。
不過，悉尼總體說來，是澳洲的公寓樓之都。在2016年的人口普查之夜，全澳居住在公寓房裡的人口，其中46%是在悉尼。
目前，悉尼有人居住的公寓房與有人居住的獨立房的比例為一比二。而且，根據趨勢推算，20年後，悉尼公寓房數量與獨立房的數量將到達一比一。
人口專家Glenn Capuano認為，20年後悉尼的情況很可能就是這樣，但澳洲其它地方要出現這樣的局面還需要經過相當長的時間。他稱墨爾本不太可能趕上悉尼的住公寓房人口數量。
悉尼的公寓樓獲批數量在近年來達到了歷史最高水平，高密度開發工程尤其多，來自海外的居民數量大，房價高。Capuano說，在這種情況下，悉尼公寓房居民人數猛增的趨勢沒有跡象會緩和下來。
房價是一個因素。人們因為買不起獨立房而買公寓房。
另一個因素是，住在公寓房的很多人來自海外，他們習慣於住公寓房。事實上，公寓房居民中超過一半的人出生在海外。城市規劃師Georgia Sedgmen說：「來自亞洲與歐洲的人更可能是在公寓裡長大的，他們覺得人們對擁有自己的獨立房的嚮往相當不同尋常。這是非常澳洲式的想法。」
此外，她說，居住在公寓房所帶來的方便，對千禧一代人特別有吸引力，這也是推動公寓房發展的另一個動力。他認為人們的生活方式日益忙碌，這無助於他們追尋擁有千平米獨立大院的澳洲大夢。
悉尼公寓居民最多的10個地區：
不過，因為悉尼的西北、西南等地區，開發建設仍然以獨立房為重點，Sedgmen承認，公寓房數量要追上或超過獨立房的數量，還需要幾十年的時間。
她認為悉尼缺乏中密度住房。她表示，新州政府在優先開發地區，將建大量的高層公寓樓，這有可能會使得悉尼這個城市出現高密度區與低密度區的劃分，而政府更應該著重於所缺乏的中密度的開發。
2011年、2016年兩次人口普查的結果顯示，這五年間，悉尼的公寓房、半獨立的排房和聯排房的數量都增加了約23%，但Sedgmen認為，這並沒有算上正在建設之中的公寓房。
她預計到2021年人口普查時，悉尼的西區，如Liverpool這樣的地區，將會趕上現在公寓房居民數居第三位高的Parramatta-Rosehill地區。
悉尼最大的問題是基礎設施與城建規劃的不連續，建築師事務所Bates Smart的主管Philip Vivian如此說。「我們可以去舊的工業區建很多公寓樓，然後可能會提出諸如此類的問題『我們應該在哪裡建公園，或許我們需要一所醫院、另一所學校』，」他說，「我們首先需要基礎設施，然後才能在其周圍提高城建密度。」
他表示，悉尼需要各種各樣的設計優秀的高密度與中密度住房，而這是造就一座密集、通暢、連接良好的城市的關鍵。
責任編輯：簡沐
