【大澳门威尼斯人赌场官网2017年10月23日讯】政府将修订产创条例，释出闲置工业园区内土地。商仲认为，不论政府或民间所开发工业区的闲置土地，必须要有其他法令或行政命令调整地价公式等配套措施协助释出。

信义全球资产管理公司经理王维宏表示，行政院研议的修法方向，主要对象是针对工业局主管的编定工业区，例如桃园的中坜工业区、大园工业区、观音工园区等，属于编订工业区。

其他如新北市许多工业区属于都市计划或非都市土地的工业区土地，例如三重、新庄、中和等地的工业土地原本属于私有产权，此修法不适用民间开发工业园区土地，短期内不太可能采取强制拍卖的手段来管制，比较有可能采取提高土地持有成本的方式，加速释出闲置工业土地。

王维宏指出，对于民间开发工业区内闲置土地，政府可以用都市计划法、土地法或其他税法等法令加速土地释出，当地市政府也可以用行政命令调整地价计算公式。

若依修法方向，政府若最后强制拍卖某块闲置工业地，公允价值如何计算？究竟要用现值或公告地价加成数来拍卖？万一卖不掉又该怎么办？王维宏强调，其实这就涉及到结构性问题，而非单纯的闲置、养地套利的问题。

他说，有可能地主当时买地之后发现开发时机不适合，只好等待景气翻转再开发，结果变成长期空置，有时则是地处偏远，劳动力不易聚集，或是产业聚落未形成，这一等又是10年，地主也颇为无奈，这些状况都须要配套措施进一步界定处置办法。

行政院长赖清德日前决定修正产创条例，新增条文规定，由主管机关开发设置的产业园区内，地主若闲置土地3年以上，将通知地主2年内完成使用，届时未改善，将罚款土地公告现值10%，再未改善便强制拍卖。（转自中央社）