任志强:楼市是政策市 让你上你就上

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【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李泓博报导)近日,原华远集团董事长任志强在一次演讲中称,中国大陆房地产市场其实是一个政策市,房价变化和政策有直接关系,政府说不让涨就涨不了。房地产和经济无关,房价上涨和货币不产生直接关系。

任志强表示,去年房价大涨,很多人以为是货币政策导致的。房价上涨和货币政策没有任何关系。去年经济增长是从6.9%降到6.7%,它是个下台阶的过程,可是房价猛涨。

任志强认为,大陆的房地产市场其实是一个政策市,政府想让你上就上,想下就下,历次房价变化和政策变化都是一致的。今年很多城市接到住建部指示,要求把房价涨幅控制在2%以内。很快各地通过控制网签,达到要求才发给销售证。一些产商只好先卖低价房,之后才允许高价房子网签,这样平均房价涨幅就平抑了。

任志强还表示,房地产是开发投资,土地供应下降开发投资也下降,库存没了,房价就涨。凡是土地供应负增长,随后就会出现一个房子涨价高峰。2013年、2014年连续两年土地供给负增长,2016年房子就又涨价。

现在房地产市场存在不确定性,任志强认为,我们的预测都是根据现有政策做决定,实际结果一定会根据未来的新的政策变化。周期是多少?很多人说十几个月,这是政策变化的周期,通常18个月变一次,12个14个也有,一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。

任志强强调,房地产不可或缺,在整个经济增长中作用是巨大的。2016年前3个季度的GDP增长是6.7%,要是没有房地产就只有5.2%。而且房地产在税收增长中贡献是最大的,占29%。房地产在未来发展过程中始终会保持一个稳定增长过程。当二手房交易远远超过一手房、而总存量已经差不多了,进入存量住房时代。

2016年,大陆的房地产市场刮起了一股涨价风,地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起,趁着当局鼓励去库存,投机炒楼愈演愈烈,楼市几乎失控,房地产价格一年上涨超过50%。

7月份当局首次明确提出要“抑制资产泡沫”,特别提到资本炒作。9月底当局开始下达指示,陆续出台了一系列逐渐升级的调控措施,多个城市相继推出了限购、限贷等综合措施。11月,15个一线和热点二线城市的房市迅速降温,房价趋稳。

据测算,2016年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比前一月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比前一月回落0.4个百分点。

任志强曾多次预言房价上涨皆言中

去年11月27日,任志强在房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上表示,最近有几个境外的投行预测,这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。

任志强认为造成房价飙升的原因是土地供应问题,主要城市土地实际供应量在下降,土地供应已经连续两年呈30%的下降。

任志强曾多次预言房价上涨。2001年岁末,清华大学管理学院教授魏杰在央视发表《2002,房地产的冬天》的访谈。在这次访谈中,魏杰表示,2002年将是房地产行业的严冬,一大批房子的最后结果是要被炸掉。魏杰授还以生命为赌注说,“如果楼市不崩盘,我就去跳楼。”

结果2002年全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。#

责任编辑:刘晓真

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