【大澳门威尼斯人赌场官网2016年10月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）在澳洲，住房建设火热，超过以往任何时期，一些买家在买楼花，一些买家在买正在建设施工过程中但还没有建完的房子。

据澳洲房地产网报导，那么要买这样的房子，你应该知道些什么呢？以下提供的是买家代理与财经顾问的建议。

买在建设房与买楼花之对比

买家代理公司National Property Buyers的高级房产咨询师Rob Di Vita称，开发商出售楼花，是作为对未来的一种设想。这样的房子只在纸面上和在那些造这些房子的人的心中存在着。这样的房子很难看到其真面目。

买在建房，是代替买楼花的一个办法，这对于买家来说更容易些，他们可以知道要买的房子是什么样的，可以看到房子的面貌和施工质量。买在建房，买家仍然可以节省一定的印花税。

Rob Di Vita告诫道，买家应该记住，开发商提出会保留对楼花进行修改的权利，他们可以更改用料，更改房间大小等。

作为楼花来说，这样的变动可能性是非常大的。而买现房或在建过程中的房子，就不同了。

崭新的房子对许多买家来说都非常有吸引力。谁不愿意成为住新房的第一个人呢？新建房也很受外国买家的欢迎。

财务顾问兼房地产代理Alon Pashut表示，开发商为了吸引买家尽早买下楼花或施工过程中的房子，常常会提供打折。这意味着买这样的房子有一些经济上的好处，但他告诫，这里可没有什么保证。

“买家或许可以在自己真正成为房主之前把房子卖掉从而获点利，”Alon Pashut说，“然而，这一点对于买楼花来说却是很危险的做法，不应该作为买楼花的目的。如果这可以实现的话，那应该将其视为额外收益。”

他称，你在一个新开发的楼花项目里，买的越早，你越有机会选择最好的房子，选择最好的户型与朝向。开发商还有可能允许你选择灯具等物品以及根据你的建议做一些小的改动。

买楼花或在建房也给了买家更多的时间来攒钱，有助于凑够首付款。

买楼花不是没有风险。可能会有机会成本，即买家可能会错失其它更好的买房计划，或者损失房子建设期间本来可以获得的一些资本增值。那么，买正在修建的房子，相比买楼花，可能损失的时间要短些。

有时，楼花的房价会下走，比如，买的时候价格是50万澳元，建成后或许只值49万了。

买在建房还有其它的经济考虑。Rob Di Vita称，买家应该明白，他们能够享受多少的印花税减免，取决于他们买的是哪一个施工阶段的房子。

例如，买楼花，买家可以获得100%的印花税减免。如果房子建设已经开工，那就得按比例计算了。如果房子建成了30%，那么买家能享受的印花税折扣就只有70%。

做好应付意外情况的计划

买正在施工期的房子，从决定买到房子建完成交过户，许多事情都有可能发生。

Alon Pashut提醒道，买家的情况可能会发生变化，所以当房子建好成交过户时，房子或许已经不适合自己了。

买家的工作或从银行贷款的条件或许已经变了，这也许会影响到他们的贷款能力。

法律与政策可以变化，这可能使得买家完成过户极其困难，现在许多来自海外的买家正在面临这样的情况。

买施工期房需考虑什么？

Rob Di Vita提到，不论买楼花还是买正在施工的房子，不论是买处于什么工期的房子，所需考虑的因素都是一样的。

“房子的状况、市场价值、买卖合同的条款，这都是买家所需要知道的重要因素，”他说。买家应该权衡周围环境条件对所买房产增值前景的影响，要考虑附近地区有没有很多类似的房产。

Rob Di Vita还提到，此外，买家还要注意：

施工质量如何？

工程是否如期进行，如果已经延误，延迟了多少？

开发商与建筑商的名声如何？

买卖有无什么条款，比如，有无印花税减免？

从买房到房子建成，哪些部分仍有可能变化？

责任编辑：简沐