【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心新西兰北帕综合报导）奥克兰的房价仍在像火箭一样蹿升，央行也仍在是否减息上犹豫不定，这让想买房的人们感觉无所适从。一方面害怕房价继续疯涨，不快去抢房唯恐错过了机会，令拥有自己的住房难上加难；另一方面，央行面临通缩的压力，需要降息减压，但这样做的直接后果，就是给本来就过热的奥克兰房地产市场火上浇油。所以央行在今年是加息为奥克兰房市灭火、还是减息缓解通缩，直到目前谁都很难预测，这些不确定因素，都让奥克兰房地产市场的风险，进一步增高。
奥克兰房地产市场之火，早已蔓延到周边城市——北边的方格瑞（Whangarei）以及南面的汉密尔顿（Hamilton），房地产价格也被带动着迅速增长。尤其是汉密尔顿，作为新西兰第4大城市，又处在连接奥克兰和惠灵顿、奥克兰和陶朗加之间的交通要道，是新西兰最大、最蓬勃发展的省会城市。再加上与奥克兰仅1个多小时的距离，所以其房市遭奥克兰热火波及，并不出乎意外。
自去年以来，越来越多的奥克兰人到汉密尔顿买房，其中相当大一部分人，是把汉密尔顿作为投资出租房产的最新地点。还有一些中小开发商，在地价狂涨的奥克兰难以运转、转而投资到汉密尔顿——因为在奥克兰投资一套房地产的价钱，在汉密尔顿则足够2-3套房地产，从而有更多的施展空间；也有因为在奥克兰买不起房的年轻家庭，在这里购买第一套房产；其中也不乏厌倦了奥克兰高昂的房屋租金和阻塞的交通，在汉密尔顿找到了不错的工作，从而在那里添房置业、开始安家。
本周发表的Westpac房地产投资报告披露，汉密尔顿是新西兰唯一的一个城市、其一些城区的房地产既能维持稳定的升值空间，又确保出租房地产有较高的回报。这也相应证实了为什么越来越多的人、虽然原因不同，但都同时看好汉密尔顿的房地产。
这份报告分析，汉密尔顿城区以怀卡托河为界，东部的4个城区Hillcrest、Silverdale、 Hamilton East和Queenwood，占据了房地产升值空间最大的前5名；而西部的5个城区 Deanwell、 Nawton、 Maeroa、Melville和 Frankton，则占据了出租房产回报率最高的前5个地区。其中最值得一提的是Deanwell地区的房产，不但出租回报率高达6.1%，房屋资产升值也达到了4.7%，也就是说，这个城区的房地产，投资、自住都包赚钱。
Westpac零售总经理Ian Blair说，在所有研究的城市中，汉密尔顿很“特别”，能够资产增值和高出租回报这两者兼得，这可能得益于人口和就业的持续增长，与汉密尔顿持续增长的经济也有关系。
Harcourts房地产中介公司的总经理 Brian King说，越来越多的买家来自汉密尔顿以外，尤其是从北面的奥克兰前来。因为跟汉密尔顿的出租回报率6%相比，奥克兰大部分街区的房屋因为价格高昂、出租回报率只有3%-4%，大约只有汉密尔顿的一半。同时，尽管奥克兰房屋升值空间大，比如Glen Innes就达到17.5%，但现在很多人都知道奥克兰房市的风险很大，既难预料房价是否达到峰值，也难估计房市泡沫什么时候破掉。对于那些中小投资商来说，与其冒着那么大的风险在奥克兰投资几个房地产，不如在汉密尔顿投资双倍乃至3倍的房地产，又保险又安全，还能拿到同样的资产升值的钱。
King表示，汉密尔顿“对于奥克兰人来说，不管是买房还是投资，都是个非常吸引人的地方”。很多在奥克兰南区工作的人，也都开始寻求在汉密尔顿买房，因为汉密尔顿较低的房价、加上现在变得更好的交通状况，也令更多在奥克兰工作的人选择住在汉密尔顿。
房地产经纪公司Lugton 的经理Simon Lugton 也证实，汉密尔顿的房屋投资市场正被奥克兰人推高。去年11月，他们公司的房屋销售，创下历史最高水准，超过了2006年11月的最高峰时期，简直就是“疯了”。
怀卡托房地产委员会主席Robert Dol 预计，汉密尔顿的房屋市场正处在一个“非常繁荣的阶段”，在接下来的几年里，仍将有强劲的增长。Dol 认为，汉密尔顿房地产的出租回报和资产增值的强劲增长，都让这里的房地产市场与奥克兰和陶朗加相比，有着相当大的优势。因为城市闲的房地产市场竞争主要在于房地产的价格。汉密尔顿目前的房地产价格，与奥克兰相比，实在是低之又低：去年奥克兰出售房屋中闲价已经高达78万元（Barfoot&Thompson数据），而汉密尔顿的出售房屋中闲价，只有35万8000元（新西兰房地产学会数据），奥克兰的一半还不到。
另外，根据房地产学会的最新数据，今年2月份汉密尔顿的房地产热度，达到了“危险”的程度。2月份出售房屋的数量，高达308套，比去年同期的193套，高出60%。房地产学会地区总管Philip Searle 说，尽管所有价位的房地产都有所增长，但性价比高（低价格高质量）的房地产仍是最受青睐，很多地区的房源仍很紧张。2月份，汉密尔顿出售房屋中闲价为35万2000元，比去年同期下降了6%，显示低价格的投资房产（普通3、4卧室房产）最热。
责任编辑：张莉莉
