【大紀元2015年03月26日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭北帕綜合報導）奧克蘭的房價仍在像火箭一樣躥升，央行也仍在是否減息上猶豫不定，這讓想買房的人們感覺無所適從。一方面害怕房價繼續瘋漲，不快去搶房唯恐錯過了機會，令擁有自己的住房難上加難；另一方面，央行面臨通縮的壓力，需要降息減壓，但這樣做的直接後果，就是給本來就過熱的奧克蘭房地產市場火上澆油。所以央行在今年是加息為奧克蘭房市滅火、還是減息緩解通縮，直到目前誰都很難預測，這些不確定因素，都讓奧克蘭房地產市場的風險，進一步增高。
奧克蘭房地產市場之火，早已蔓延到周邊城市——北邊的方格瑞（Whangarei）以及南面的漢密爾頓（Hamilton），房地產價格也被帶動著迅速增長。尤其是漢密爾頓，作為新西蘭第4大城市，又處在連接奧克蘭和惠靈頓、奧克蘭和陶朗加之間的交通要道，是新西蘭最大、最蓬勃發展的省會城市。再加上與奧克蘭僅1個多小時的距離，所以其房市遭奧克蘭熱火波及，並不出乎意外。
自去年以來，越來越多的奧克蘭人到漢密爾頓買房，其中相當大一部份人，是把漢密爾頓作為投資出租房產的最新地點。還有一些中小開發商，在地價狂漲的奧克蘭難以運轉、轉而投資到漢密爾頓——因為在奧克蘭投資一套房地產的價錢，在漢密爾頓則足夠2-3套房地產，從而有更多的施展空間；也有因為在奧克蘭買不起房的年輕家庭，在這裡購買第一套房產；其中也不乏厭倦了奧克蘭高昂的房屋租金和阻塞的交通，在漢密爾頓找到了不錯的工作，從而在那裏添房置業、開始安家。
本週發表的Westpac房地產投資報告披露，漢密爾頓是新西蘭唯一的一個城市、其一些城區的房地產既能維持穩定的升值空間，又確保出租房地產有較高的回報。這也相應證實了為甚麼越來越多的人、雖然原因不同，但都同時看好漢密爾頓的房地產。
這份報告分析，漢密爾頓城區以懷卡托河為界，東部的4個城區Hillcrest、Silverdale、 Hamilton East和Queenwood，佔據了房地產升值空間最大的前5名；而西部的5個城區 Deanwell、 Nawton、 Maeroa、Melville和 Frankton，則佔據了出租房產回報率最高的前5個地區。其中最值得一提的是Deanwell地區的房產，不但出租回報率高達6.1%，房屋資產升值也達到了4.7%，也就是說，這個城區的房地產，投資、自住都包賺錢。
Westpac零售總經理Ian Blair說，在所有研究的城市中，漢密爾頓很「特別」，能夠資產增值和高出租回報這兩者兼得，這可能得益於人口和就業的持續增長，與漢密爾頓持續增長的經濟也有關係。
Harcourts房地產仲介公司的總經理 Brian King說，越來越多的買家來自漢密爾頓以外，尤其是從北面的奧克蘭前來。因為跟漢密爾頓的出租回報率6%相比，奧克蘭大部份街區的房屋因為價格高昂、出租回報率只有3%-4%，大約只有漢密爾頓的一半。同時，儘管奧克蘭房屋升值空間大，比如Glen Innes就達到17.5%，但現在很多人都知道奧克蘭房市的風險很大，既難預料房價是否達到峰值，也難估計房市泡沫甚麼時候破掉。對於那些中小投資商來說，與其冒著那麼大的風險在奧克蘭投資幾個房地產，不如在漢密爾頓投資雙倍乃至3倍的房地產，又保險又安全，還能拿到同樣的資產升值的錢。
King表示，漢密爾頓「對於奧克蘭人來說，不管是買房還是投資，都是個非常吸引人的地方」。很多在奧克蘭南區工作的人，也都開始尋求在漢密爾頓買房，因為漢密爾頓較低的房價、加上現在變得更好的交通狀況，也令更多在奧克蘭工作的人選擇住在漢密爾頓。
房地產經紀公司Lugton 的經理Simon Lugton 也證實，漢密爾頓的房屋投資市場正被奧克蘭人推高。去年11月，他們公司的房屋銷售，創下歷史最高水準，超過了2006年11月的最高峰時期，簡直就是「瘋了」。
懷卡托房地產委員會主席Robert Dol 預計，漢密爾頓的房屋市場正處在一個「非常繁榮的階段」，在接下來的幾年裏，仍將有強勁的增長。Dol 認為，漢密爾頓房地產的出租回報和資產增值的強勁增長，都讓這裏的房地產市場與奧克蘭和陶朗加相比，有著相當大的優勢。因為城市閒的房地產市場競爭主要在於房地產的價格。漢密爾頓目前的房地產價格，與奧克蘭相比，實在是低之又低：去年奧克蘭出售房屋中閒價已經高達78萬元（Barfoot&Thompson數據），而漢密爾頓的出售房屋中閒價，只有35萬8000元（新西蘭房地產學會數據），奧克蘭的一半還不到。
另外，根據房地產學會的最新數據，今年2月份漢密爾頓的房地產熱度，達到了「危險」的程度。2月份出售房屋的數量，高達308套，比去年同期的193套，高出60%。房地產學會地區總管Philip Searle 說，儘管所有價位的房地產都有所增長，但性價比高（低價格高質量）的房地產仍是最受青睞，很多地區的房源仍很緊張。2月份，漢密爾頓出售房屋中閒價為35萬2000元，比去年同期下降了6%，顯示低價格的投資房產（普通3、4臥室房產）最熱。
責任編輯：張莉莉
