【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者乔亓多伦多编译报导）最近加拿大统计局的数据显示，65岁老人的数量已经超过15岁以下儿童，加拿大正步入老年社会，这使得地产业在经济动荡中看到了新的商机。

据《埃德蒙顿日报》报导，专营医保地产的高力国际（Colliers International）公司经纪蓝姆（Huy Lam）说，近年来，医药办公楼的需求在增加，他预料这种趋势随着老龄社会的到来还会继续。目前，这种大楼的资金来源相当多样化，有退休基金这样的机构投资者，也有地产投资信托基金和富人，因此不清楚有多少资金流入这个领域。但是高力国际根据商业地产经纪汇编的数据预测，今年医疗办公楼的销售，仅在安省就将达到2.11亿加元，而在2011年才1.26亿加元。

医保业地产不受经济波动影响

蓝姆说，这种类型物业的主要租户是医生，他们由加拿大政府付钱，物业收入相当稳定。加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）于8月首次宣布将进入医保地产，与美国的地产投资信托基金合作，在美国加州投资医保大楼，总额达4.49亿美元。

CPPIB的主管巴隆（Peter Ballon）说，有些国家的人口年龄分布特别适合把医保物业作为长期投资，比如美国。他认为医保地产的需求在增长，以目前的价格来看，一些医保物业相对较有吸引力，其他的因素还包括：对经济动荡不敏感，也较少受电子商务的威胁。

商业咨询公司PWC Canada的合伙人波特（Chris Potter）也同意这种看法。PWC最近对地产新趋势的报告说，虽然美国投资者关注医保地产已有相当时间，但是加拿大对此却很迟钝，最近才刚刚有所醒悟。波特说，医保的基本服务，需要医生和病人面对面，这是电子商务难以取代的，没人能在互联网上看牙齿。

加拿大医保地产投资成本高

但是对投资者来说，医保业地产的一个难点是缺乏供应。蓝姆说，在加拿大，医院都是国有，投资者只限于购买用做医疗办公室、化验室、药房和物理治疗的物业。而建造这类物业，因为建造成本高，需要较大的停车场地，在加拿大少有人感兴趣。

总部在多伦多的西北医保物业（NorthWest Healthcare Properties REIT， NHP）地产投资信托基金，一直在关注加拿大以外的市场，如德国、巴西和澳大利亚。NHP在加拿大已经置有73幢医疗办公楼，现在开始转向医院物业，但这在加拿大不容易，NHP的总裁拉纳（Paul Dalla Lana）说，加拿大的医保系统很特别，缺乏机会，只有向外发展。

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