【大紀元2015年12月06日訊】（大紀元記者喬亓多倫多編譯報導）最近加拿大統計局的數據顯示，65歲老人的數量已經超過15歲以下兒童，加拿大正步入老年社會，這使得地產業在經濟動盪中看到了新的商機。

據《埃德蒙頓日報》報導，專營醫保地產的高力國際（Colliers International）公司經紀藍姆（Huy Lam）說，近年來，醫藥辦公樓的需求在增加，他預料這種趨勢隨著老齡社會的到來還會繼續。目前，這種大樓的資金來源相當多樣化，有退休基金這樣的機構投資者，也有地產投資信託基金和富人，因此不清楚有多少資金流入這個領域。但是高力國際根據商業地產經紀彙編的數據預測，今年醫療辦公樓的銷售，僅在安省就將達到2.11億加元，而在2011年才1.26億加元。

醫保業地產不受經濟波動影響

藍姆說，這種類型物業的主要租戶是醫生，他們由加拿大政府付錢，物業收入相當穩定。加拿大退休金計劃投資委員會（CPPIB）於8月首次宣布將進入醫保地產，與美國的地產投資信託基金合作，在美國加州投資醫保大樓，總額達4.49億美元。

CPPIB的主管巴隆（Peter Ballon）說，有些國家的人口年齡分布特別適合把醫保物業作為長期投資，比如美國。他認為醫保地產的需求在增長，以目前的價格來看，一些醫保物業相對較有吸引力，其他的因素還包括：對經濟動盪不敏感，也較少受電子商務的威脅。

商業諮詢公司PWC Canada的合夥人波特（Chris Potter）也同意這種看法。PWC最近對地產新趨勢的報告說，雖然美國投資者關注醫保地產已有相當時間，但是加拿大對此卻很遲鈍，最近才剛剛有所醒悟。波特說，醫保的基本服務，需要醫生和病人面對面，這是電子商務難以取代的，沒人能在互聯網上看牙齒。

加拿大醫保地產投資成本高

但是對投資者來說，醫保業地產的一個難點是缺乏供應。藍姆說，在加拿大，醫院都是國有，投資者只限於購買用做醫療辦公室、化驗室、藥房和物理治療的物業。而建造這類物業，因為建造成本高，需要較大的停車場地，在加拿大少有人感興趣。

總部在多倫多的西北醫保物業（NorthWest Healthcare Properties REIT， NHP）地產投資信託基金，一直在關注加拿大以外的市場，如德國、巴西和澳大利亞。NHP在加拿大已經置有73幢醫療辦公樓，現在開始轉向醫院物業，但這在加拿大不容易，NHP的總裁拉納（Paul Dalla Lana）說，加拿大的醫保系統很特別，缺乏機會，只有向外發展。

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