【大澳门威尼斯人赌场官网9月6日报导】（中央社记者韦枢台北 6日电）今年以来政府打房动作不断，全台六都前8月房屋交易量全数衰退，但房价都还在涨，形成量价背离，房仲认为，这是市场的末升段。

以最新公布8月房屋买卖移转栋数和今年1月数据相比，台北市8月2306栋，较1月3202栋衰退27.98%；桃园8月3126栋，比1月4228栋衰退26.06%；高雄8月2773栋，比1月3678栋衰退24.61%。

其他三都8月买卖移转栋数和1月相比，新北衰退17.85%，台中衰退12.86%，台南衰退11.13%，衰退幅度小于北、桃、高三都。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，台北、桃园、高雄三都是近年话题重点，增得越多，跌得越深；其中高雄在5月爬升到最高点3703栋后，6月起显出疲态，一路滑到8月跌破3000栋，在气爆影响下未来不那么乐观。

徐佳馨指出，桃园在航空城话题退烧与合宜宅弊案发烧两大利空夹击下，买气在6月起跌破4000栋，也显得欲振乏力；台北市从今年2月以来就表现不佳，仅2256栋，除5月回到3220栋，小有表现外，其余各月都明显衰退。

在平均价格方面，六都房价均微幅成长，台北市大致维持每坪61万余元，变动幅度非常小；新北市8月34万元，比1月的31.9万元上涨6.58%；台南8月的12.3万元，比1月的11.6万元上涨6.03%；其余三都桃园上涨1.2%，台中市上涨4.79%，高雄上涨3.52%。

徐佳馨分析，一方面是目前卖方心态保守，二方面是买方认为房市即将下探，因此在价格上形成拉锯，加上银行贷款紧缩，更让买气受到影响。

六都房价均微幅成长，其中新北市、台南与台中涨幅较大，北市几乎维持平盘，推究原因，徐佳馨认为，新北市受惠于北市房价过高，在比价效应下，吸引北市换屋族进驻，连带拉抬价格；台中与台南的表现受惠于资金进入，而台南由于价格低，加上外地买盘持续进入，价格明显拉升。

不过，以目前价量背离状况来看，徐佳馨指出，若无其他重大利多，市场已经来到末升段，价格虽有游资支撑，但向上攻坚无力，自用客户可积极议价，短期内将会出现小幅修正波，案量较大的区域要特别注意风险，特别是投资者，在政府税改频频的压力下，一旦景气反转，将成为最后一只老鼠。