【大澳门威尼斯人赌场官网2014年07月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者逸铭报导）在经历了数年火热的增长后，伦敦市中心的豪宅市场增长已经放缓了步伐，投资的涟漪效应也扩散开来。但是在这涟漪的中心——豪宅市场的最顶级区段仍有着出色的表现。源源不断的投资者与开发商仍在为市场注入活力与动力。特别是Mayfair，多个开发中的顶级楼盘可能会在未来五年内把该地区推升至伦敦最昂贵的地址。

顶级豪宅增长火热
　　什么是伦敦市中心的顶级豪宅？专业的豪宅地产代理公司Beauchamp Estates将之定义为：Knightsbridge、Belgravia、Mayfair、Kensington、Chelsea和St. Johns Wood这六个地区内价格超过500万英镑的房产。也就是通常所说的伦敦市中心豪宅（Prime Central London，PCL，100万英镑以上）中最顶级的部分。这六个区，在过去的12个月中一共售出了1,467套房产，其中214套的价格超过了500万英镑。

　　当前Knightsbridge仍然是伦敦最昂贵的地址，其房产的尺价（每平方英尺价格，下同）平均为2,212英镑，最高已超过7000英镑。亚军为Belgravia（平均1690英镑，最高6500英镑）。季军Mayfair（平均2,123英镑，最高5000英镑）。其后为Chelsea（1,741英镑）、Kensington（1,575镑）和St Johns Wood（1,140镑）。

　　虽然在PCL的房价增长已经从2013年初的12％放缓至现在的6.7％，但根据Beauchamp Estates最新发表的春季调查，顶级地段如St Johns Wood、Mayfair与Belgravia仍在强劲上扬。2014年第一季度期间，每平方尺的平均价格已经分别同比上升了10.1％、9.2％及16.3％。因为这六个地段的条件不相伯仲，因此无论哪区有了新房上市，都会带来强劲的市场需求与价格上涨。

Mayfair的成长前景
　　根据Harrods Estates的报告，未来Mayfair很可能成为伦敦市中心的最昂贵地段。新开发的顶级楼盘在两年内即可把Mayfair的最高尺价推至7500英镑以上，超过Knightsbridge，而五年内最高尺价则可能升过一万英镑。

　　Mayfair区的房价增长将以Grosvenor广场为焦点。在美国大使馆、美国海军办事处和加拿大大使馆迁出这里后，原址将被改造为80余套顶级公寓。两条街外的Mount街与South Audley街交汇处将被改造成最高端的零售和餐饮店面。再加上不远处还有多个新建豪宅楼盘，如Curzon街56-60号、Clarges大宅、In-and-out具乐部以及Old Burlington街30号等。这些楼盘都将于2015年至2019年间完工，届时将众星拱月般把Mayfiar的最高尺价推升至一万英镑。

　　Wetherell地产代理公司的总经理彼得·韦瑟雷尔（Peter Wetherell）评论说：“十年前，Grosvenor广场的房价比Eaton广场和Cadogan广场要低一二成。但过去三年中她已经超越了这二者，成为伦敦最昂贵的广场。而未来十年更将是其历史上最重要的十年，随着美国大使馆、美国海军办事处和加拿大大使馆的迁出，它还将获得80余套新的豪华公寓，相比之下，Eaton广场和Cadogan广场则几乎没有新房供应。这些新建豪宅将使Grosvenor广场以及Mayfair的房价超过Knightsbridge和Belgravia，并达到一万英镑的尺价。”

全球高端买家投资顶级豪宅
　　根据Beauchamp Estates的报告，除了本土买家之外，伦敦的顶级豪宅买家主要来自独联体、印度、美国、亚洲和欧洲大陆人。近几年来，独联体买家和印度投资者、开发商不断入市，为伦敦顶级豪宅市场注入了新的活力。

　　在过去的二年中，独联体的超富裕买家在伦敦中心和首都周围的家庭县购买了20亿英镑的豪华住宅。85%的独联体顶级买家倾向于投资在Knightsbridge或Belgravia，通常在PCL的花费是1500万至6000万英镑。

　　根据Wetherell的报告，在Mayfair，除英国本土的买家外，印度买家（占25％）是最大的海外买家群体。别是最近一年半之内，印度投资者和开发商大举进驻。数量远超过亚欧大陆的买家（19％）以及俄罗斯及中东买家（13％）。其通常花费是100万至2000万英镑。

伦敦房市的独到之处
　　伦敦本身是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，而且这里的高端地产也是公认的资产避风港。在过去的十年中，伦敦市中心的黄金地产（Prime Central London，PCL）不仅有着稳定的增长，还跑赢了许多其他投资种类。当前的PCL价格比起金融危机后的最低点，已经反超过三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的资产增值速度（约7%）加上房租收入（约3%）达到了10.6％的总回报率，完败股市、黄金和对冲基金。

　　作为全球房地产投资的顶级目的地，伦敦的表现已经远远超过绝大多数国际都市。伦敦中心的豪宅价格早在2011年就恢复了2008年时的高峰，而且近五年来一直在增长。相比之下，巴黎的房价在2013年跌了2%，莫斯科的房价在2013年跌了10%不止，罗马的房价跌了5.9%，而曼哈顿房价仅仅恢复至2008年的高峰。因此伦敦能获得如此多的地产投资者青睐并不意外。

　　此外，伦敦也汇集了全西欧最多的十亿富豪（67位）。法国Riviera39位、巴黎25位、日内瓦18位，以色列Tel Aviv17位，意大利Tuscany14位。

　　文中数据来源：
　　·Harrods Estates
　　电话：0207 409 9001
　　网站：www.harrodsestates.com
　　·Beauchamp Estates contact:
　　电话：020 7499 7722
　　网站：www.beauchamp.co.uk
　　·Wetherell
　　电话：020 7529 5566
　　网站：www.wetherell.co.uk
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