【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导）中国房市摇摇欲坠，亚洲首富李嘉诚父子近期卖楼动作频繁。李嘉诚不断抛售旗下在上海、广州的写字楼和购物中心，其子李泽楷也在四月初将旗下位于北京知名地标盈科中心的综合大楼以9.28亿美元出脱。此外，对房市敏感的SOHO中国更早在二月就将上海的两栋写字楼以52.3亿人民币（或8.37亿美元）抛售。

《华尔街日报》报导，在信用紧缩、投报率降低、买屋需求减缓和卖家竞相抛售等压力下，许多中国二、三线城市的开发商近期已陆续降价求售。房地产私募股权投资公司MGI Pacific董事总经理博加尔（Colin Bogar）表示，上述卖楼的动作“现在看来真的很聪明”。

据地产咨询公司Savills China统计，上海A级写字楼三月份每平方公尺的售价达60,000人民币，年涨1.4%，但比2010年三月激增65%。然而，由于租赁的需求远远跟不上涨幅，根据地产机构高纬环球（Cushman & Wakefield）统计，北京和上海的写字楼年度税前投报率已较去年滑落。

上海高纬环球总监方智杰（Kent Fong）称：“如此低落的租金报酬已引起部分投资人考虑转换投资标的或地区。”

仲量联行（Jones Lang LaSalle）统计，中国商用不动产投资金额今年首季为30亿美元，较去年同期下滑18%，环比更骤降57%。另据中共当局统计，中国房屋销售首季达1.11万亿人民币，较去年同期衰退7.7%

Soho中国执行长张欣强调，北京和上海开发案的年报酬率是5%，但银行利息是7%，“我损失了2%”。她说，在曼哈顿，租金年报酬率是5%，但融资的成本仅2%。她还说：“去年夏天我们目睹了第一波的信用崩盘，我们早就感觉它会更糟，流动性将枯竭。”

（责任编辑：毕儒宗）