【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者沙莉编译报导）华尔街日报3月7日报导，知情者称中国大陆知名商用房地产开发商SOHO中国欲购买美国通用汽车大楼40%股权，已经进入深入谈判阶段。收购买方是SOHO中国的CEO张欣家族，而不是SOHO中国。如果收购成功，这将是中国投资者有史以来最大一笔单一美国物业交易。

知情者说，张欣家族及其收购伙伴对通用汽车大楼的估值在34亿美元左右，包括其债务。这个收购价格使该楼成为目前为止美国最昂贵的办公大楼。张欣女士拒绝对报导作出回应。

到现在为止，中国在美国的房地产投资数量有限，同时中国投资家在世界其他地区购买物业的数量一直在增长。

本次交易卖方包括与迪拜王室交往的一家企业，以及科威特和卡塔尔主权财富基金，他们在2008年和波士顿地产公司（Boston Properties Inc.）一起买下这栋28亿美元的180万平方英尺的大楼，创下有史以​​来单一建筑物售出的最高价。目前该大楼售价仍高居首位。中东这部分基金集团去年聘请CBRE Group出售该楼的40％股份，希望在美国大城市顶级物业迅速升值时期出售盈利。波士顿地产公司则不打算出售其掌握的60％股权。

通用汽车公司于1968年建造了这座塔楼，作为公司办公室和展示厅。后来出售了该楼，不过多年来一直作为重要租客。该楼位于美国纽约曼哈顿，坐落于中央公园的东南角，租户中包括化妆品巨头雅诗兰黛和著名律师事务所威嘉事务所，专卖店有FAO Schwarz店和苹果，通用汽车大楼也是一个非常受游客欢迎的景点。写字楼租金属于曼哈顿中最高的，是纽约最顶级物业。通用汽车大楼曾经的业主包括地产大亨特朗普（也译为川普，Donald Trump）和纽约投资家哈里．麦克洛（Harry Macklowe）。

美国房地产分析机构绿街顾问公司(GreenStreetAdvisors)表示，虽然美国物业租金普遍处于停滞状态，少量投资者已经推高了美国顶级物业价格，全国商业地产价格现在处在距离2007年的峰值水平1％范围以内。

多年来外商投资美国房地产一直存有争议，尤其涉及顶级物业。例如，日本投资者80年代购置洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和圆石滩高尔夫渡假酒店等物业时，引发美国担忧丧失了国家地标。

对中国投资者尚未有此类担心，因为中国买家购买的美国物业数量不多。据房地产资本分析公司（Real Capital Analytics LLC），排除私募股权投资基金购买的物业，中国买家购买的物业总额每年未超过10亿美元。中国投资者也会通过私募公司购买美国房地产而避免曝光自己。例如，中国国营的中投公司，通过大型房地产基金管理公司黑石财团（Blackstone Group）和布鲁克菲尔德资产管理公司，购买了美国房地产，其中包括美国第二大购物中心运营商General Growth Properties Inc的极大股份。

张女士则一直是这个规则的例外。2011年，她的家族购买了公园大道广场（Park Avenue Plaza）的49％的股份，120万平方英尺的曼哈顿的办公室，耗资近6亿美元。

从那时起，张女士一直在寻找更多物业投资。经过激烈的有争议的招投标过程后，她在去年年底投标成功位于麦迪逊大道550号的索尼公司美国总部，售价为11亿美元的被称为齐本德尔式的建筑。

通用汽车大楼目前对现有股东负债4.5亿美元，此外还负有16亿美元的第三方债务。

这表明，根据债务变化，张女士将支付超过5亿美元的金额。

张女士和她的丈夫潘石屹，成立了北京和上海顶级写字楼物业开发公司中国SOHO。

（责任编辑：毕儒宗）