【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李子容纽约报导）商业地产市场的复苏超过经济基本面的复苏，实际上，比基本经济数据所显示的还要好。——Massey Knakal2013年上半年报告

上半年商业地产销售额下降，全年仍乐观

7月16日，纽约商业地产服务公司的领军企业Massey Knakal发布了2013年上半年的市场报告， 报告指出纽约商业地产上半年的销售额为133亿美元，比去年同期下降了6%。尽管如此，主席罗伯特·克纳卡尔（Robert Knakal ）对全年销售仍表示乐观，他预计全年销售额将同去年持平，达410亿美元。
　　
报告指出，目前的经济复苏会进一步加速。2015年美国的GDP将从今年的2.6%增长到3.3%，就业市场继续增长，失业率2015年将降到6.5%以下，私人消费和消费者信心都在回升，这一切都将使今后的经济复苏更加乐观。
　　
罗伯特·克纳卡尔表示，正如去年年底所预测的，纽约再次出现超大型办公楼销售，上半年已经有三座10亿美元以上的办公楼售出，而在2008年和2012年间，这种规模的办公楼交易只有一个，即搜索引擎巨头谷歌（Google）在纽约所购的办公楼。
　　
这个趋势还会继续，因为麦迪逊大道650号也已签约，时代华纳的总部也在深入磋商过程中（据称价格为13亿美元）。预计今年10亿美元以上的销售数量将和2007年差不多， 那年共有9个超过10亿美元的销售。

从销售数量看，上半年共有1,343栋商业地产售出，和去年同期相比减少了5%。但报告预计，下半年销售会逐渐上升，预计全年会有3,090栋商业地产售出，比去年全年售出的4,066栋商业地产要少。
　　
上半年每平方英尺均价（包括办公楼、零售、商住两用、带电梯住宅楼和无电梯住宅楼）为470美元，和去年持平。在曼哈顿，每平方英尺均价超过了1,000美元，比2010年上升了50%，比去年上升了13.2%。布朗市（Bronx）和北曼哈顿则分别上升19.5%和16.3%，达198和308美元。

北曼哈顿成为亮点

上半年北曼哈顿（东96街以北，西110街以北）地区非常火爆，是全纽约市唯一各类型商业地产每平方英尺均价都在上涨的市场，其中商业零售地产每平方英尺均价为527美元，商住两用为251美元，无电梯住宅楼为210美元，带电梯住宅楼为245美元。全年销售额预计接近甚至超过2012年水平。
　　
以前北曼哈顿的销售额始终步布朗市和皇后区的后尘，而上半年北曼哈顿则以五亿五千万的销售额超过了上述两地，表现非常抢眼。
　　
在北曼哈顿上半年销售的133栋商业地产中，无电梯住宅楼就有79栋，占59%的绝对优势，办公楼则为零，这也和该地多住宅楼、少办公楼的特点相一致。

皇后区住宅地产销售旺

在皇后区，带电梯和不带电梯的住宅楼销售量为109栋，占所有商业地产销售量的44%。
　　
每平方英尺均价为249美元，比去年略低4个百分点。其中办公楼、商住两用和零售的均价分别下降了17.8%、2.4%和8.2%，而带电梯和不带电梯的住宅楼每平方英尺均价则分别上升了8.5%和7.8%。

（责任编辑：李海）