【大紀元2013年07月18日訊】(大紀元記者李子容紐約報導）商業地產市場的復甦超過經濟基本面的復甦，實際上，比基本經濟數據所顯示的還要好。——Massey Knakal2013年上半年報告

上半年商業地產銷售額下降，全年仍樂觀

7月16日，紐約商業地產服務公司的領軍企業Massey Knakal發布了2013年上半年的市場報告， 報告指出紐約商業地產上半年的銷售額為133億美元，比去年同期下降了6%。儘管如此，主席羅伯特·克納卡爾（Robert Knakal ）對全年銷售仍表示樂觀，他預計全年銷售額將同去年持平，達410億美元。
　　
報告指出，目前的經濟復甦會進一步加速。2015年美國的GDP將從今年的2.6%增長到3.3%，就業市場繼續增長，失業率2015年將降到6.5%以下，私人消費和消費者信心都在回升，這一切都將使今後的經濟復甦更加樂觀。
　　
羅伯特·克納卡爾表示，正如去年年底所預測的，紐約再次出現超大型辦公樓銷售，上半年已經有三座10億美元以上的辦公樓售出，而在2008年和2012年間，這種規模的辦公樓交易只有一個，即搜索引擎巨頭谷歌（Google）在紐約所購的辦公樓。
　　
這個趨勢還會繼續，因為麥迪遜大道650號也已簽約，時代華納的總部也在深入磋商過程中（據稱價格為13億美元）。預計今年10億美元以上的銷售數量將和2007年差不多， 那年共有9個超過10億美元的銷售。

從銷售數量看，上半年共有1,343棟商業地產售出，和去年同期相比減少了5%。但報告預計，下半年銷售會逐漸上升，預計全年會有3,090棟商業地產售出，比去年全年售出的4,066棟商業地產要少。
　　
上半年每平方英尺均價（包括辦公樓、零售、商住兩用、帶電梯住宅樓和無電梯住宅樓）為470美元，和去年持平。在曼哈頓，每平方英尺均價超過了1,000美元，比2010年上升了50%，比去年上升了13.2%。布朗市（Bronx）和北曼哈頓則分別上升19.5%和16.3%，達198和308美元。

北曼哈頓成為亮點

上半年北曼哈頓（東96街以北，西110街以北）地區非常火爆，是全紐約市唯一各類型商業地產每平方英尺均價都在上漲的市場，其中商業零售地產每平方英尺均價為527美元，商住兩用為251美元，無電梯住宅樓為210美元，帶電梯住宅樓為245美元。全年銷售額預計接近甚至超過2012年水平。
　　
以前北曼哈頓的銷售額始終步布朗市和皇后區的後塵，而上半年北曼哈頓則以五億五千萬的銷售額超過了上述兩地，表現非常搶眼。
　　
在北曼哈頓上半年銷售的133棟商業地產中，無電梯住宅樓就有79棟，占59%的絕對優勢，辦公樓則為零，這也和該地多住宅樓、少辦公樓的特點相一致。

皇后區住宅地產銷售旺

在皇后區，帶電梯和不帶電梯的住宅樓銷售量為109棟，占所有商業地產銷售量的44%。
　　
每平方英尺均價為249美元，比去年略低4個百分點。其中辦公樓、商住兩用和零售的均價分別下降了17.8%、2.4%和8.2%，而帶電梯和不帶電梯的住宅樓每平方英尺均價則分別上升了8.5%和7.8%。

（責任編輯：李海）