【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱江综合编译报导)逾百年来，房地产经纪人一直促进和保护数以百万计的美国人的梦想和财产所有权。加州房地产经纪人协会将于10月8日至10日在长滩（Long Beach) 举办的2013年博览会，网站（//expo.car.org)已开始注册。

今年，全国协会房地产经纪协会NAR庆祝这个重要的里程碑，回顾和彰显他们引以为豪的道德规范及从业操守(Code of Ethics)。以下摘录部分道德法规制定背后的真实故事。

在百年前，那些最早从事房地产经纪的先驱们，已经意识到：君子爱财，取之有道，这一行必须有这一行的道德规范，而且大家只有彼此合作，才能共同解决彼此关心的问题，那些有远见的大的从业组织有责任担当此任，开风气之先。

于是，便有了业界最早的经纪人行会－全美房地产经纪人协会（National Organization of Reators)的前身，随后， 《道德法规职业操守(Code of Ethics)》便由该组织制定。

虽然随着时间的推移，行业的发展变化，细则也时时有所修正，基本的规范经受住了时间的检验。其背后的故事，许多可能是鲜为人知。现在就让我们倒转时光，回到当年去看一看。

1900年代

1900年，纽约时代广场是第一次新年水晶球落，那时平信邮票只有２每分，只有14%的人家里有浴缸，只有8%的人家里有电话。美国的国旗上只有45颗星，还没有母亲节，也没有父亲节，只有6%的美国人高中毕业。

亨利福特的汽车流水线改变了美国人的生活，在城市四周，有广阔的土地供人开发。但那时的文件很繁琐，使得开发土地非常困难。

在殖民地时期，买卖土地还是比较简易的：或是在拍卖会上，或是政府出售，或是父母的遗产，不需要太多的文件。但当大块的土地被分割到越来越小，交易中涉及的人和手续就日趋复杂，于是，同业者、能彼此信任者就开始组成协会，来信息共享。因为那时后，可以说人人都可称自己为经纪人：租间办公室，就开始买卖土地，上当受骗的消费者比比皆是。

伪造文件和买空卖空非常猖獗。因为就买卖这些文件，大骗子们就可以发相当于今天百万乃至千万美金的横财。

芝加哥会议

1904年，圣路易博览会上，全美各路商贾云集，庆祝购买路易斯安那百年，地产界的同行们，意识到如此欺诈实在不可继续下去，他们借此机会认真商讨，决定召开芝加哥会议。

芝加哥地产行会的领军人爱德华•贾得(Eward S. Judd)先生开宗明义：

“土地中拥有的永恒性和稳定 性，应该赋予地产从业人士与之相配的品格。”那时芝加哥被视为是全美地产业的中心。

贾德先生给全美的45个州的地产行会发出了邀请信，1908年，在他的倡议发起下，全美第一次地产行业大会在芝加哥举行，成立了全美第一个地产行业交流协会。

很多与会者是第一次乘汽车远行，就在会议还在举行的时候，《芝加哥论坛报》就发表评论说：那些欺行霸市的地产界的鲨鱼们，将会因此会议的召开而濒临灭绝。

黄金规则: 己所不欲 勿施于人

当时的与会的128位成员，心中皆存坚定一念：要成立一个永久的全国性的地产从业者组织，作为其所来自城镇的代表，过去的经验使得他们知道要做什么，当被问及此组织要达到的目标时，决议是这样的：

１、设立操守标准；

２、建立经验、技能和信息共享的机制；

３、共建合理的地产界从业规则。

设立考试，地产经纪必须通过考试持牌才能从业，成了当时的当务之急。两年后的一次年会中，该组织确定了地产界的黄金规则：“己所不欲，勿施于人(Do unto others as ye would that others do unto you)。”

《道德法规》金科玉律：宁可失去创纪录佣金，也不会违背良心

1913年，美加地产大会在加拿大温尼伯(Winnipeg)的召开，是地产经纪界一个里程碑式的事件，就是在那一次会议上，通过了美加地产业界的《道德法规职业操守(Code of Ethics)》。

那是一份一张黄纸上的文件，双面打印，叠成三折，是一些关于对地产经纪的品格要求。随后的几年，该操守进行了数次主要的增改。

其中一个代表性标示就是被称为地产经纪之父的查尔斯•柴德堡恩（Charles Chadbourn）明确订立，一位合格的地产经纪人必须操守正派，“…..他宁可失去创纪录的佣金，也不会违背他的良心….。”这一秉持也成了全美地产协会订立的《道德法规》的金科玉律。

在这些先驱的倡导和努力下，1924年会议可以说基本完成奠定了地产经纪人的《道德法规职业操守》，其扉页中是这样写的：

“苍天之下，乃是土地。各行业和文明之生存和成长，皆有赖于对此土地的使用和拥有权之多次再分配。国家土地资源的最充分利用，土地拥有权最大限度的合理分配，皆有赖于地产经纪人作为中介从而促成，一个家，一座城市以及一家农场，都是从地产经纪人开始。”

之后的90年，无数的地产经纪们，便依此黄金规则来约束自己，要求自己，服务客人，从而共同成就了美国房地产业的荣辱兴衰，风云变幻，也成就了全球亿万人之“美国梦”的搭桥者、中间人。

（参考资料：加州房地产经纪协会California Association of Realtors档案视频： Code of Ethics)