【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者袁玫罗兰岗报导）STC资产管理总裁许惠钦（John Hsu）12月23日表示，多种新出炉资讯：空屋率降低、租金上涨、房屋售价持续上涨，及投资回报率、地产开发与国外大量资金进入等因素，预测2014年南加州复苏荣景可期。
　　
许惠钦曾任国际注册商业房动产投资师（CCIM）洛杉矶分会会长，负责经管STC资产，服务项目包括物业管理、租赁、投资及市场行销等。曾成功塑造四季广场、夜市、罗兰广场等商区，带来人潮和商机，有良好口碑。
　　
许惠钦举出CCIM图表，说明缘由及迹象。从2006-2013年的研究图表可看出，2014年空屋率将缓慢但稳定的降低，造成房租往上攀昇。依STC商场管理及租赁记录，明显可看出2014房租持续上涨的趋势；房屋售价及成交量自2013年下半开始，直线上升；洛杉矶县回报率持续高于全美平均；2014年地产开发，洛杉矶市中心涵盖华人地区开始振兴领先全美，全美开发项目上涨9％。
　　
零售业最能反应一般景气。洛杉矶市目前正在进行的开发项目中，就有过去曾倒闭的商家再度开发；正在进行的BLOC，占地70万尺，2014年将完工。至于华人最多处的圣盖博谷、圣玛利诺、帕萨迪纳、圣盖博市等成长迅猛，空屋率直线下滑，相对卖价及租金往上升。
　　
国外大量资金进入，如韩国高档名牌连锁店、主流Coffee Bean、台湾COCO饮品等的投资，皆因洞悉明年整个南加复苏荣景，而做行销大力推展准备，老牌Clark’s Nutrition进驻华人市场等迹象，可知新潮流将要开始。
　　
许惠钦表示，奥巴马健保政策令人不满，很多大公司离开加州，虽然也有专家不看好加州，但人算不如天算，移民潮的拥入，造成两年来资金不断拥入，许多令人担忧的问题迎刃而解。
　　
据报导，华府缩减购债，全美国失业率由10月的7．3％降至11月分的7％，未来仍会继续下降、明年经济可能成长2．6％，因此专家预测美国经济未来将成长稳定。
　　
许惠钦表示，美国是个自由民主的国家，每个人都愿意来这里发展，只要了解美国的法规，依法行事，迎接景气的2014必有美好未来。

了解美国法规依法行事
　
许惠钦表示，美国政府对于外资进入，只要不涉恐怖份子，一般欢迎金钱涌入，但同时，也会立法保护本土利益，例如，非公民购屋时需缴高税金。其他问题包括，外来者贷款的困难度，对美人文法律的知识欠缺等。有些中国人来美购屋，认为只要缴了钱就没事，其实购屋后屋主每年需缴地产税，且需维修、定时整理庭院割草。
　　
台湾律法与美国几乎同步，中国则有些差距。建议买主不要将中国水平用于美国，要了解法规和其他相关事宜“不要取巧，扎实的走，了解法律，了解人情文化”，才能融入社区。
　　
商业不动产方面则学问更多，需具专业知识，最好有专家协助，以避免涉入法律诉讼，得不偿失。
　　
利息是经济指标，直接影响商业不动产和住屋价值。许惠钦表示，过去三年，利息被政府硬压在水平以下，预期一定会有反弹。未来三年，利息可能上升10％以上，加上加州地震周期来临，利息会有起伏。如今无论住宅和商业不动产都是为非常好的投资时机，要将利率锁住。◇