加住房承付力再恶化 影响房屋销售

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【大澳门威尼斯人赌场官网09月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰多伦多综合报导)加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada – RBC)9月27日(周一)发表的《第2季度住房承付力》报告指出,高房价和房贷利率的温和上升使得加拿大今年第2季住房承付力继续下降,家庭住房开销持续上升。加拿大全国住房承付力跌2.1%,温哥华最贵,多伦多次之。

目前恶化的住房承付力虽然不会立即威胁加拿大房市,但是将对房屋购买产生“超乎寻常”的负面影响。

住房承付力第2季度继续恶化

根据RBC的报告数据,第2季度加拿大人的住房承付力下降2.1%。标准两层住宅的家庭开支增长2.1%,平均家庭开销率为48.9%,为各类房屋中的最大增长。标准排屋和独立平房的家庭开支增幅分别为1.1%和1.9%,平均家庭开销率分别为34.1%和42.9%。标准公寓的家庭开支增长1.1%,平均家庭开销率为34.1%。

报告显示,今年第2季度房屋销售大幅下跌,但是房价高居不下,借贷利率的上升使得购买房屋的费用反而上升,加人住房承付力在过去的1年持续恶化。

报告指出,加拿大多数城市家庭住房开销低于历史的最高水平,房市泡沫危险几率不大,不会出现象美国那样的房市泡沫破裂的危险。但是加拿大人目前却面临“超乎寻常”的住房债务压力。

RBC报告的居民住房开销率,是指房屋总开支(如按揭费、地产税和水电及燃气费)在房主的家庭总收入中所占的百分比例。住房开销率增加,住房承付力下降。报告结果是基于25年房屋揭费和5年固定利率。

温哥华住房最贵 多伦多次之

温哥华(Vancouver)的家庭住房开销率为加拿大各城市之首(及住房最贵城市),为74%,比第1季度涨1.7%。“温哥华的住房承付力已经达到红色警戒线,是最有可能出现‘房市泡沫’的城市” 报告说:“但是,温哥华房价一落到底的情况不会马上出现。”

多伦多的家庭住房开销率为50.2%,比第1季度涨2.4%,为加拿大住房第2贵城市。RBC指出,多伦多房市在最近几个月急剧降温,房屋销售‘直线下降’,避免了‘泡沫’破裂的危险。报告还表示,房屋上市量的快速减少使得多伦多房屋供需平衡,房价趋于平稳。但是,多伦多的住房承付力将继续恶化。

蒙特利尔(Montreal)的家庭住房开销率为43.2%,比第1季度涨3.6%,在加拿大各大城市中位居第3。与多伦多和温哥华相比,长期以来蒙特利尔被认为是加拿大住房“相当”便宜的大城市。但是,近年来,蒙特利尔的住房变得越来越贵,住房承付力逐渐恶化。

渥太华(Ottawa)的家庭住房开销率为41.2%,比第1季度涨3.6%,位居第4。渥太华房市虽然在过去2年极为稳定,但是今年春季开始“急剧”变化,住房承付力目前处于历史最高水平,将“显着”影响房屋购买。

卡尔加里(Calgary)的家庭住房开销率为39.2%,比第1季度涨0.9%,位居第5。埃德蒙顿(Edmonton)的家庭住房开销率为34.7%,比第1季度涨2.5%,位居第6。

在各省的情况中,除了阿尔伯塔(Alberta)出现局部改善和大西洋远海省区保持稳定外,其他各省的住房承付力均出现恶化。◇

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