【大澳门威尼斯人赌场官网6月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈玮臻台湾台北报导）中央银行理监事会于昨(24)日宣布升息半码，且针对台北县、市等10多个县辖市地区实施“选择性信用管制”并严格管制同时办两套房贷者。对于央行所投下的这两个震撼弹，房仲业者表示，这充分显示央行从“道德劝说”变成“明文规定”，而此举也将打击短线套利的投机客，虽然短期之内市场的盘整不可避免，但这样的过程也是让市场加速回归正常化与基本面的强力猛药。

中央银行理监事会于24日宣布，将针对台北县、市等10多个县辖市地区实施投资客房贷“选择信用管制”政策，其内容包括贷款成数不得超过 7 成、无宽限期以及不得继续以修缮或周转金或其他贷款名目额外增加贷款金额等3项，并且也调高重贴现率、担保放款融通利率、短期融通利率等3项各半码（0．125个百分点），分别升至1.375%、1.75%、3.625%，而此举也正式宣告低利率告终，正式走向升息循环。

对于“选择信用管制”政策实行，彭淮南强调，央行去年10月积极采取道德劝说，要求银行注意风险控管，而在今年3月更要求银行针对投资客，调降成数、调高利率以及取消宽限期，但可惜的是仍有部分金融机构不愿配合，因此干脆把话说清楚，明确订出一致性规范。

不过他也强调，此次政策是从需求面房贷着手，所以就算未对建商土建融资设限，建商在融资方面必定也会受到影响，所以并不会如外界所想的“捉小放大”，且央行必定会紧盯银行土建融资业务，留意有无异常。

对于央行所做出的一系列举动，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，若以升息半码来看，以目前五大行库利率1.6161%计算，每借100万元每月仅多还58元，1年下来不过696元，所以单就升息幅度而言，对房产市场冲击不大，但针对北市及十大县辖市的选择性信用管制方案，将会促使投机客短时间不再进场，而已进场者也会伺机出脱，因此这些区域的房产市场可能出现大幅度震荡。

她指出，选择性信用管制是中央银行货币政策工具之一，是指管理特定银行信用（即资金）流向与流量的工具，而过去央行仅在民国78年2月28日曾动用选择性信用管制，当时是针对金融机构承作“空地放款”及“投资公司”等两项放款，采取选择性信用管制，当时这个政策使得房市受到极大震撼及打击，造成房市连续20年不见多头的局面，而此一事件也被外界俗称为“228选择性信用管制”。

徐佳馨强调，此次央行针对北市与十大县辖市的选择性信用贷款，直接的冲击莫过于市场上面短进短出的套利投机客，其中不少人由于财务杠杆高，相对影响较大，而现今银行贷款只限7成，这对想要在这些区域购屋的自住民众，或者是换屋民众，难免也会产生影响。因此她分析，短期之内市场的盘整不可避免，但这样的过程也是让市场加速回归正常化与基本面的强力猛药。 (//www.dajiyuan.com)