【大澳门威尼斯人赌场官网6月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯）◆ 5月二手屋销售跌2.2% 新屋跌33%

据美国房地产经纪人协会（NAR）周二（22日）发表的二手屋销售报告显示，五月份销售比四月下降了 2.2%，按年率计算为566万户，其中46%的买主为首次购房者，三分之一是法拍屋或其他短卖屋（short sale）。由于五月份过户的买家仍能获得政府最高8,000美元的抵税优惠，因此经济学家原本预测五月份的销售数字将持续上涨，这一结果显示政府的刺激计划没有起到预期的效应。

此外，五月份销售的三分之一是法拍屋或其他短卖屋，这不仅可能意味着在过去一年内趋稳的房价可能又会二次探底，而且也应证了部分分析师先前关于政府刺激计划一结束，房地产市场就可能大幅下挫的担忧，这恐怕会削弱更广泛的经济复苏。

经济学家担心，由于政府屋主救援计划（HAMP）没有取得成效，这个数据在未来数月可能还会增加。

另外，据联邦商务部统计，5月份新屋销量比4月下降了32.7%，经季节性调整按年率计算为30万户，这两个数据均创下自1963年该数据发表以来的历史新低，即使与景气最差的去年同期相比也下跌了 18.3%，远低于经济学家预测的40万户。

今年三、四月，由于政府抵税优惠政策的刺激，销售同比分别增长14.7%和12.1%，销售量分别为44.6万和38.9万户。

美国所有四个区域的新房销售均出现下跌。中西部下跌了23.9%，南部下跌了25.4%，东北下跌 33.3%，而西部更是下跌了53.2%。

从房价看，中位数价格同比下跌9.6%，为20.09万美元。经济顾问公司高频经济的分析师雪柏德森表示，希望在今年秋天，更便宜的房价会吸引更多买家回到市场投资，但是在未来数月情况可能会非常严峻。

◆ 低利率促一季度再融资增53%

再融资(refinance)一般指用新的贷款取代旧有贷款。在利率水平较低的时候，再融资可以有效地降低利率，从而降 低每月还款额。据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）统计，今年第一季度房利美和房地美贷款的再融资数量比上个季度多出53%。主要因为贷款利率一致徘徊在5%的历史低点，也包括为防止法拍而采取的贷款修改、短售等带来的再融资。

今年第一季度两房的再融资数量为291,600，而去年第四季度只有190,180。 从去年4月份以来，已经有约390万个两房贷款进行了再融资。同时，两房的贷款中拖欠还款的情形也有所减轻。拖欠还款60天以下的数量在第一季度为170 万个，比上个季度减少了23,000，是两年来第 一次降低。

在第一季度末，成功地进入政府永久性贷款修改计划（HAMP）的房贷已经有 136,000个，比第四季度末的43,000增长了将近2倍。同 时又有448,000支贷款已经进入了贷款修改试行期。据悉，贷款修改平均可以为房主降低20%的还款额。

◆ 城市规划局通过 Flushing Commons开发案

纽约市城市规划局(The City Planning Commission)这周表决通过法拉盛商场(Flushing Commons)的开发案，这是洛克菲勒集团在皇后区占地5英亩的开发案，另有马其顿广场(Macedonia Plaza)可负担住房项目。这项8.5亿美元的开发计划包括600个住房单位和42万平方英尺的办公室与零售空间。

马其顿广场预定有 140个单位的可负担住房，一楼楼面将有零售商店和YMCA。彭博市长非常赞扬这项表决结果，他称新建设的住房、零售商铺、酒店、办公楼以及急需的停车位，都将进一步振兴法拉盛市中心的发展。这些项目将创造 2,000个永久工作机会，与2,600建筑工作。这项议案将在市议会作最后核准。

另外，近法拉盛的威利茨点(Willets Point) 占地62英亩的开发案却迟迟未有进展，因此彭博和总检察长库莫遭到业主指控，其中或有涉及不当行为。

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