【大澳门威尼斯人赌场官网6月25日讯】〔自由时报记者简明葳／台北报导〕房市近期买气掉了近3成，买家缩手，追价意愿也不高，买卖双方出现价格拉锯战。根据房仲业者统计，中古屋屋主委售价与成交价间比率，台中市平均高出了44.15%，台北市为30.29%，来到今年最高。议价空间高达44.15%，若要买房子，从6折开始谈也不为过。

最近房市很诡谲，卖家是信心满满不断追高价，买家却是退了好几步。根据中信房屋统计，台中市、台北市6月份中古屋定价所超出成交价的比率，创下年度新高。

台中市44.15%、台北市30.29%，可见台北市、台中市的卖方对于房价期望值与信心度过高，已偏离市场行情，而买方在议价时，也可从6折甚至更低开始谈。

中信房屋董事长特助胡佩兰表示，因房屋有交易递延关系，近3个月的委托价格，可能受县市升格效应，选举利多等因素影响而提高，近期回归买方市场，才会使得差距如此惊人。

观察台北市，东龙不动产董事长王栋隆分析，近期卖方看好ECFA签订在即，多有预期心态，加上台北市都更牛肉不断抛出新议题，连公寓价格炒得天高，屋主开价才会如此“勇猛”。

大台北地区房市过去有5~6成投资客积极买卖，左右了市场行情，最近受到央行打压投资客贷款成数、提高利率，追价意愿低，买卖双方价格拉锯才会越来越大，房市量跌价缓。

至于台北县中古屋定价所超出成交价的比率为14.54%，高雄县则为10.91%，胡佩兰表示，台北县今年最高数字28.14%，相较本月数字，屋主开价已回复正常水平，2成以内的溢价比都还算合理，建议屋主开价时，多参考周边成交行情。

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