哪里买到墨尔本中间价的房子

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【大澳门威尼斯人赌场官网5月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本现在疯狂的房价我们已经听得太多了,但市场上依然存在着能够负担得起的房子,到哪里找到它们呢?

据时代报报导,在今天的地产市场上,50万已经买不到什么好房子了,这真是一个令人沮丧的事实。如果是10年前,这个价钱足够在City近郊买一套重新装修的,三卧室维多利亚或爱德华别墅。哪怕在5年前,也依然可以在受欢迎的东区或东南近郊买一套质量很好的物业。

但是,时过境迁了。飙升的需求加上不断恶化的供应短缺,使得墨尔本的房价象坐着火箭一样往上冲,特别是在2007和2009这两年。

据REIV的统计数据,墨尔本现在的中间房价是$524,500,从去年3月到今年3月增长了30%。

不过,50万在墨尔本远郊依然能买到一套宽敞的别墅,座落在一大块土地上,但隐藏着长期成本——资本增值会比较弱。

物业增值慢是因为供应相对比较充足,而且还有更多开发的潜力,这些地区的基础设施也不太完善。

房价涨得太快了,就连那些已经有房的人都不能保证,如果有一天要从这个区搬到另一个区,或者孩子多起来要换大房子的时候,自己能不能负担的起。

“很多买家只考虑到生活方式,没有想到资本增值的问题,所以做了错误的决定。如果你第一次买房选择正确的话,你买第二套房子就会很轻松,因为财富已经在悄悄积累了。”买方代理Peter Rogozik如此说道。

通常来说,好的资本增值——7年到10年价格翻一番——在那些靠近市区、靠近公共交通以及设施齐全的物业身上才能体现出来。

那么,用最新的中间房价的标准,$524,500在墨尔本能买到什么样的房子呢?坦白说,在墨尔本近郊实现澳洲梦——至少两间卧室,带一点土地——看来机会是很渺茫了。

REIV报告说,3月份墨尔本近郊别墅的平均房价为$893,500,也就是说,在墨尔本CBD以东、以南、以北7-10公里内想找到50万左右的别墅是没有希望了。唯一的可能是西边和西北,至少现在还可能以低于$524,500的价格买一套小别墅。

“在西区近郊依然可以找到两间卧室的别墅,”地产公司Jas H.Stephens的董事Craig Stephens先生说道,“在热门的Yarraville,Seddon,Williamstown可能比较困难,但在周边地区如Maidstone($545,000),Footscray($563,500),West Footscray($585,000)和Altona North($501,000)是很容易的。

Advantage 物业咨询的董事Frank Valentic先生说,长期以来West Footscray的价格都被低估了,这个区的房子很有潜力,因为房屋的建筑特色很多是受欢迎的古典式(Period House)。“不但有绿树成荫的街道,如Buxton,Argyle和Blandford等,还出现了许多购物区和咖啡馆,就像那些崇尚生活方式的地区一样。”

专家们提醒说,买房时要注意一点,在这些新兴地区,要选择合适的街道、合适的房子。过去有个经验之谈,说是“买最好的街上最差的一套房子”,这一条只适用于传统的“蓝丝带”地区(即经典的富人区),不适合这里。

在北区以$524,500的价格买一套别墅也越来越困难了,一直以来都是劳工阶层聚集的地方,现在房价增长使这里也变得遥不可及。2009年3月,Preston的中间房价是$500,000,Coburg $525,000,Brunswick $561,500,Moonee Ponds $620,000。一年以后的行情分别是Preston $616,000,Coburg $650,750,Brunswick $730,500,Moonee Ponds $850,000。

最后一点是非常重要的,要清楚中间房价意味着什么。行业专家警告说,一个地区的中间房价只是一个参考值,并不是铁板钉钉的价格。比如说在Kensington,买一套未经装修的小别墅$524,000左右就可以找到,而今年3月份该区的中间房价是$693,000。

(//www.dajiyuan.com)

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