【大澳门威尼斯人赌场官网4月2日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王辉澳洲墨尔本编译报导)对绝大多数澳洲人来讲，买房是一生中最大的财务决定，快速准确的资讯必不可少，但从官方渠道出来的市场信息却非常迟缓，近来要求更快更透明的信息呼声不断。

墨尔本房地产市场全速前进，市场上房价的数据来源主要有REIV，RP Data，Residex等，但只有省政府总估价师办公室才能得到最全面的销售情况，可是他的报告速度却令人痛苦地迟缓。比如Toorak Verdant Avenue 的一个房产去年7月以$2,875,000澳元的价格卖出，远低于卖家和中介的期望值，但是该销售没有出现在报纸上，也没被通报给各个数据公司，甚至地产代理协会REIV(维省房地产研究所)。正如许多高端房地产和远郊增长区的销售一样，这笔销售只是在4个月后提交给维省土地权办公室的一个记录而已，而在更长的时间之后才被纳入Toorak区和整个墨尔本的房产价格跟踪数据。

维省总估价师办公室3月才刚刚发布2009年第三季度的各类房地产交易数据，表明墨尔本房屋中间价格该季度上涨3.3%。总估价师的数据还没有发布已远远滞后了，与其他资产如股票、黄金、大宗商品及外汇的即时报价相比，更显不足。市场上也有很多其他的非官方信息来源，许多私有企业根据他们自己的程序方法竞相向市场销售不同的房地产市场数据。大量私人研究机构的出现表明市场对可靠数据的极度渴求。只不过没有一家私人机构的数据比得上总估价师的全面。

房产代理会主动向REIV提供销售数据，该机构自称拥有最全面的数据，占总销售数量的60-70%，包括私下销售。RP Data 有60% 的数据。然而，当市场不好时报告率明显偏低，而市场变好时，报告率又明显偏高。业内人士称，这些报告有用，但倾向于描绘比现实更积极的情况，因为对失望的结果经常保持沉默。例如REIV 09年3季度的房屋中价为47万澳元，而维省总估价师办公室的数据为36万澳元。

地产代理琼斯先生认为应该有一个拍卖结果的强制即时披露机制，不允许隐瞒价格。他认为“你既然选择了公开拍卖，结果就该通报。拍卖现场已经大声喊出了价格，每个现场的人都听到了，还有什么理由不公开呢？”他认为小的中介更容易隐瞒失败的拍卖而将其转为私人销售。“我们这个时代人们期待信息公开透明，然而我们仍在使用着陈旧的主动通报机制。”

中介还通过将流拍的物业在随后的私下成交通报为拍卖售出来提高拍卖成交率。因此应该强制所有拍卖甚至私人销售都要通报。尽管目前的REIV的数据收集较15年前好很多，然而仍有很大不足。

房地产代理们大多一周工作7天，而主要收入来源是佣金，激烈的竞争迫使他们通过高拍卖成交率来提升他们的成功形象，也引诱他们选择性地报告（有利于他们的）数据。房地产咨询师维克琳女士提议要有新的立法和简单的架构，使销售信息能够快速全面的披露 。

但由谁来整理数据仍是个难题，REIV已经有身份上的问题了，把自己一方面当作一个产业集团的代表同时又作为一个研究机构。还有执行难的问题，维省消费者事务署，将是可能的执法者，然而它本身因为没能有效监管房地产代理，已经声名欠佳。

REIV 认为马上执行强制的通报不合适，因为买卖双方的隐私权要得到保障，而且实行这一体制要花纳税人钱。维省总估价师发言人拉罗卡先生（Robert Laluoka）说:“我们欢迎更快的通报，但是总估价师的数据是为了收集收入总额，不是为了效仿股市。”

看来买家们只有在残缺不全的市场信息中作出他们一生最大的经济决定了。

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