【大澳门威尼斯人赌场官网1月27日报导】（中央社记者刘正庆北京27日电）1项最新调查显示，北京市中古屋行情在过去3年内平均涨幅高达120% ，13个行政区中，涨势最惊人的是大兴区的166%，涨幅最大商圈是宣武门的172.6%，西城区的房价最贵。

由链家地产市场公布的“北京二手房价格趋势研究报告”显示，西城区在2010年1月的平均成交单价为人民币27130元/平方公尺，东城区为25913元/平方工尺，其次为海淀、宣武、崇文区。

在中国公布诸多房价调控政策、地方政府调控细节陆续出炉后，今年房市必然不如去年，几乎已成为业内人士的共同看法，但房市究竟会“熊”成什么样，从这份研究报告可看出，在北京，房价易涨难跌的态式很明显，但最大议价空间仅有15%。

曾在台湾住商不动产工作多年的链家地产副总裁林倩表示，分析2008年下半年到2009年年初的房价下跌走势，对现在房市的预测可归纳出几点。

首先，和上海等其他投资型客户比例较高的城市相比，北京刚性需求强劲，房价对调控政策的反应相对较慢，依照2008年房价下修阶段的实例分析，北京前波房价下跌的起点，比政策密集出台的时间晚了约半年，照此推估，2010年上半年实施的各种调控政策，可能会反应在成交量的萎缩上。

其次，林倩说，和2年前的调控手段相比，今年的调控政策相对温和，预估对房价的影响不会超过2008年，如果没有更激进的宏观调控政策，即使北京房价下跌，今年跌幅不致于超过10%。

不过，她也提醒民众，去年投资客比例增加导致北京房价飙涨，如果有短期资金需求的投资人急于抛售或政府政策加剧，房价下跌的程度将进一步扩大。

此外，在说明这份研究报告时，林倩指出，2008年房市下修期间，市场议价空间跟着开始放大，但议价空间最大的2008年第4季，挂牌价和成交价的差异也只有15%，和上海同时间议价空间达20%、台北议价空间20%到30%相比，北京业主的强势性仍强，议价幅度相对较小。