房仲:花小錢改善屋況 輕鬆脫手不難

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【大紀元9月5日報導】(中央社記者林沂鋒台北5日電)住商不動產企劃研究室表示,房市熱潮中,買房子除看屋件區位等大環境因素,小細節更是影響價格的關鍵;所以賣屋前清潔大門、樓梯口,細心調整室內燈光等,都可加快賣出速度。

住商不動產企劃研究室指出,房市熱潮,房地產物件持續釋出,加上買賣房屋資訊的公開透明,買方擁有更多選擇,而購屋不只挑地段,有更多的買方開始挑起房屋品質與內裝,希望藉著挑小毛病來爭取議價空間。

相對而言,賣方如果注意房屋的狀況,多花一點心思整理,將會比同區物件賣得又快又高價。

住商不動產企劃研究室表示,一般購屋者在看屋時,室外的樓梯間燈光、清潔,室內的油漆是否龜裂、水龍頭是否漏水等小細節,都是殺價的重點。

對購屋者來說,買低賣高為房屋交易的常見心態,買屋者常以挑小毛病爭取議價空間,賣屋者當然不可忽略小細節,

住商不動產台北師大加盟店長游聖獻表示,花小錢改善屋況,每坪單價可提高新台幣1到2萬元,如果漏水、龜裂等致命傷沒有改善,買方的議價空間卻可高達2萬元以上,兩相權衡下,花錢整修對賣方來說是利大於弊。

游聖獻進一步指出,針對一般中古屋,賣方先自行檢查牆面、地磚、窗戶等買方看屋重點,出售前簡單的粉刷、清潔環境,有助於增加賣相。

但15-20年以上老舊公寓,就需要檢查管線有無更換必要,更換時最好留下相關證明文件,作為與買方議價的重要參考。

另外,業者補充,如早期3房2廳1衛的公寓可自行裝設1套或半套衛浴設備,小坪數套房利用活動隔板,隔出1房1廳的空間等作法,都可以有效提高每坪單價達1萬元以上,並且加速賣出速度。

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