【大紀元9月5日報導】（中央社記者林沂鋒台北5日電）住商不動產企劃研究室表示，房市熱潮中，買房子除看屋件區位等大環境因素，小細節更是影響價格的關鍵；所以賣屋前清潔大門、樓梯口，細心調整室內燈光等，都可加快賣出速度。

住商不動產企劃研究室指出，房市熱潮，房地產物件持續釋出，加上買賣房屋資訊的公開透明，買方擁有更多選擇，而購屋不只挑地段，有更多的買方開始挑起房屋品質與內裝，希望藉著挑小毛病來爭取議價空間。

相對而言，賣方如果注意房屋的狀況，多花一點心思整理，將會比同區物件賣得又快又高價。

住商不動產企劃研究室表示，一般購屋者在看屋時，室外的樓梯間燈光、清潔，室內的油漆是否龜裂、水龍頭是否漏水等小細節，都是殺價的重點。

對購屋者來說，買低賣高為房屋交易的常見心態，買屋者常以挑小毛病爭取議價空間，賣屋者當然不可忽略小細節，

住商不動產台北師大加盟店長游聖獻表示，花小錢改善屋況，每坪單價可提高新台幣1到2萬元，如果漏水、龜裂等致命傷沒有改善，買方的議價空間卻可高達2萬元以上，兩相權衡下，花錢整修對賣方來說是利大於弊。

游聖獻進一步指出，針對一般中古屋，賣方先自行檢查牆面、地磚、窗戶等買方看屋重點，出售前簡單的粉刷、清潔環境，有助於增加賣相。

但15-20年以上老舊公寓，就需要檢查管線有無更換必要，更換時最好留下相關證明文件，作為與買方議價的重要參考。

另外，業者補充，如早期3房2廳1衛的公寓可自行裝設1套或半套衛浴設備，小坪數套房利用活動隔板，隔出1房1廳的空間等作法，都可以有效提高每坪單價達1萬元以上，並且加速賣出速度。