【大紀元8月3日訊】美國最大的次級貸款銀行Countrywide Home Loans被美國銀行(Bank of America)買下以後，在奧巴馬救市計劃指引下，在全美範圍內開展了一個幫助居家住房屋主爭取守住自己住房的「保存家園」計劃（Home Ownership Retention Program）。如果你的貸款是由Countrywide提供的，或者最初雖然不是Countrywide提供的貸款，但是現在被原來的銀行賣到了Countrywide，你都有可能加入這一計劃。

Countrywide在次級貸款流行的高峰期發行了大量的次級貸款，比如說，不需審查貸款申請人收入就為其提供貸款(No Documentation Loans)，三年、五年、七年可變動利息的浮動利率貸款(ARM, Adjustable Rate Mortgage)，只付利息的貸款(Interest Only Loan)，利息不付全但本金越來越高的貸款(Negative Amortization Mortgage)。這些次級貸款幫助了一大批本來沒有條件貸到款的人拿到了貸款。那些可變動利息的貸款使許多人在貸款初期的付款負擔被人為地減輕了，令他們無法認清貸款負擔的真實壓力，所以在利息浮動後，他們才發現自己根本無法承擔每月貸款的費用；本金增高的貸款讓本來應付的每月利息比如說6%人為地降低到2%, 使那些未付的利息差額部份(4%)作為銀行繼續支出的貸款而加到本金裡去, 使本金沒有越付越低, 反而越付越高, 但是貸款人誤以為自己的貸款只有2%的利息, 超出想像的好，實際上本金越滾越大，最終讓借款人的貸款總額超過房子本身的價值，到這種程度時銀行不允許再以當初答應的低利息付款，要求按實際利息支付，那麼貸款月費就會上漲很多。這些都是導致借款人無力償還貸款，讓房子被依法拍賣的原因。

在奧巴馬政府的鼓勵下，Countrywide將投入84億美元（$8.4 billion）的資金對其近四十萬客戶提供修改他們現有貸款計劃的幫助，使他們的房子免遭法拍的危險。他們已僱傭了3,900名工作人員來完成這一計劃。哪些人符合資格參加這一「保存家園」的貸款修改計劃呢？屋主如果有60天以上未付貸款的月費，貸款額超過房子現價的75%，或者貸款人雖然現在仍然在付款，但不久的將來面臨利率上揚而無法繼續支付貸款的，都符合基本的資格。為了降低法拍屋帶來的社會危害，Countrywide會主動幫助這些借款人修改他們的貸款合同，給他們一個初期為十年的只支付貸款利息的計劃，或降低他們的貸款利息，從根本上修改他們的貸款條件，降低貸款月費。

如果你的貸款是由Countrywide或美國銀行(Bank of America)提供，又面臨無力支付貸款月費的問題，比如失去工作或利率上漲等等，請致電美國銀行「保存家園」計劃專用電話，1-800-669-6607，申請修改你的貸款條件。與此同時，你要準備好以下文件：貸款賬號、房產地址、銀行每月報單、過去兩年的報稅資料、工資單及現在每月家庭開銷記錄等等。因為目前申請的人太多，電話很難接通，你可能需要一點耐心。如果你碰到這種情況，也可到當地美國銀行辦事處尋求幫助。

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