【大紀元8月27日訊】(美國之音記者：蕭洵華盛頓報導)7月份美國新房銷售激增10個百分點，給房地產市場復甦增添新的希望。市場和分析師對此表示歡迎，但同時，對其復甦前景態度謹慎。

美國商務部星期三發佈的數字顯示，7月新房銷售繼續上漲，以經季節調整後折合成年率達到43.3萬套，環比增長達到9.6%。6月份經修正後的新房銷售數字則為39.5萬套。此次發佈的7月銷售量高於此前經濟學家預計的39萬套。

穆迪經濟網站的分析師西莉亞.陳說，最近的銷售數字顯示出房屋市場回升的正面跡象。

她說：“這次發佈的數據看起來不錯。7月新房銷量連續第2個月以超過9%的月比大幅上升。這相當積極。這也是連續第4個月見漲。這表明房屋銷量不僅穩定，而且開始上揚。”

7月新房中間售價為21.1萬美元，略低於前個月的21.4萬美元，並較去年同期水平下跌11.5%，但與3月份的20.51萬美元相比仍呈漲勢。

*政府刺激方案是主要推動力*

市場分析認為，最近的新屋銷量上漲和價格趨穩得益於美聯儲放寬信貸，以及奧巴馬政府對首次購房者提供的刺激方案。不過，隨著該刺激方案即將到期，市場分析對其後房屋銷售的狀況仍有顧慮。

市場分析機構坎托.菲茨傑拉德的分析師馬克.帕多說，這個針對首次購房者的刺激計劃到11月30號終止，也就是說購房合同在那之前簽署才算數。他說，通常購房者需要花大約兩個月的時間完成合同，所以近幾個月銷量增長與此有關。

他說：“市場對這個數字並沒有太過興奮的原因在於，它是刺激方案的一部份。這不是出自購房者本身對房屋的興趣，而是他們對返還款表現出的興趣。”

帕多說，市場現在關心的是，這個刺激方案結束後人們是否還有購房興趣。

*失贖房屋數量影響新房銷售*

另一個導致新房銷售激增的因素可能來自市場近期相對減少的失贖房屋數量。穆迪經濟網站的分析師西莉亞.陳說，過去幾個月市場上失贖屋減少有利於新房銷售，因為失贖屋在價格上會對新房銷售構成威脅。但這可能也只是暫時現象。

她說：“預期還會有大量的失贖房屋。當更多的失贖房屋進入市場，我想也會削弱市場對新房的需求。”
不過，星期三發佈的數據顯示，7月份待售新房的數量僅有27.1萬套，同比下降了32%，也是1993年3月以來的最低數字。按照當前的銷售速度，這些房屋僅需7個半月就可售罄，這也是2007年4月以來庫存新房待售所需的最短時間。

坎托.菲茨傑拉德的美國市場策略師帕多說，待售房屋數量降低，售出時間縮短，有利於清空市場的剩餘新建房屋，也有利於鞏固房屋價格。

*庫存降低能否刺激新房建造*

新房銷量增長以及待售房屋清理時間縮短可能促使房屋建造商考慮新的房屋建造計劃。理論上講，這也終將有利建房業的就業增長。美聯社報導引用全國住房建築商協會的計算方式說，每建一棟新屋平均會提供3個為期1年的工作機會，並且為地方和聯邦當局繳納9萬美元的稅款。

不過，市場分析並非全然這般樂觀。穆迪經濟網站的分析師說，一些因素仍然會拖新房建造開工的後腿。

她說：“我想至少在今後1年甚至兩年裡不會出現建築開工潮。建築商仍然面臨許多制約。尤其對較小的私人建築商而言，他們沒辦法得到貸款，當然也沒辦法開建新的房屋。”