【大紀元8月26日訊】（大紀元記者陶意新西蘭綜合報導）本週三(8月26日)，BNZ銀行首席經濟師托尼‧亞歷山大(Tony Alexander) 對房屋貸款人士發出建議，建議他們在利率上漲以前，採用固定房屋貸款利率。就在前一天，大洋洲最大的一家貸方保險公司──QBE LMI公佈了未來的房屋價格走向調查，顯示在未來三年裡，新西蘭的房屋價格將上漲24%。

在26日公佈的消息中，亞歷山大列舉了幾項原因，闡述為什麼應該在貸款利率上漲以前，將其固定在較低處。

年初預計的情況已經改變

在今年初，亞歷山大曾表示雖然經濟恢復是遲早的事情，但很難估計具體時間，因此公眾應當嚴格控制資金和借貸的規模。另外，他也預計紐幣貶值，經濟恢復將是由農業帶領走出困境，其結果是高物價和低幣值的結合形式。

他認為，從3月份到目前的經濟發展形式，出現的是另外一幅景象，全球經濟復甦已經開始。各商業單位也開始著手擴展計劃。尤其是目前日本、德國和法國的經濟，在09年第二季度都出現了製造業增長的勢頭。美國房屋市場也正在復甦，美聯儲主席伯南克也認為美國經濟正在復甦。

經濟復甦 物價開始上漲

隨世界局部經濟體的復甦，新西蘭的物價也正在升高。紐幣幣值的迅速提高超出了人們的想像。目前已經觸及到一紐幣兌換69美分的高水平。

針對這種情況，亞歷山大分析認為，如果這是正常的經濟發展週期，由於新西蘭的經濟目前還相對疲軟，那麼紐幣幣值還會跌落。這意味著投資者會將注意力放在其它重新恢復的經濟體上，而不是仍舊低迷的新西蘭。衡量這種情況的一個尺度就是移民人數的負增長。

但目前新西蘭的淨移民數字已經從去年11月份的3500人恢復到高於平均水平的14，500人。這表明隨著更多人士選擇適於他們居住的經濟體的同時，也將吸引投資者的資金。不過，他也表示，紐幣高漲的更多原因還在於新西蘭國內並沒有十分疲軟的跡象。這是給投資者們敢於冒險的強心劑，促使他們到此嚐試購買風險資產和貨幣。

紐幣走強表明復甦將始於國內

針對紐幣領先其它領域增長，亞歷山大認為這種經濟復甦的模式，將使得新西蘭在未來兩年的經濟復甦以國內為主。在這種情況下，儲備銀行在還未看到出口增長的情況下，會提高利率，目的是防止過早增長的國內領域如房屋市場吸收過多的資金。因此，他預計在2010年，這種發展途徑將會帶來利息的升高。因此，他堅持在三月份發出的建議採納固定房屋貸款利率仍然有效。

但另一方面，房貸中的浮動利率部份，可能會在未來3年裡高漲3個百分點，出口業者可能最終會見到一紐幣兌換80美分的局面。

眾說紛紜話房價

針對房屋價格即將上升的消息，普通民眾的反應可謂五花八門。在各大英文媒體網站發表的意見中，各種意見也是爭執不休。

一個有代表性的發言中，表示雖然很多人都認為房價已經很高了，一些人認為相對於工資來說房價如何負擔不起，房價上漲不會快過通貨膨脹，肯定會有糾正行為，他認為這些都對，但這些都不會令房價下降。

一位持不同意見的人士表示，相對負擔能力，新西蘭房屋價格接近世界最高的水平，上漲最終會導致崩潰。

另一留言中，認為在目前工作資仍然停步不前的情況下，目前的發展只是總的『W』發展模式的其中一段，即還會上上下下的重複。另外，認為目前的市場仍然體現供應和需求的關係，建築成本和市場價格的關係等也為數不少。 (//www.dajiyuan.com)