【大紀元8月24日訊】（大紀元記者顧佳韻編譯報導）銀行家和經濟學家表示，全美不斷上升的失業率已經超越次級貸款，成為法拍屋的主要推手，導致更多的屋主無法保住家園，不得不加入法拍屋屋主的行列，使法拍屋危機日趨激烈和複雜，更加難以解決。

穆迪經濟預測網站Economy.com指出，經濟學家估計今年將有180萬借款人失去自己的房屋，而去年有140萬屋主失去家園。而政府方面已經投入了幾十億美元阻止法拍屋的增多，現在也發現幫助那些失去工作的人保住房子要比幫助那些由於利率提高而付不起分期償付款的人要難得多。

「失業是非常棘手的問題」，智庫卡圖中心（Cato Institute）的金融管理研究主任克萊瑞（Mark Calabria）說：「支撐借款人要比創造工作要容易得多。」

在今年的頭三個月，法拍屋的屋主絕大部分是優等貸款人而不是次級貸款人。優等貸款通常被認為是更安全的，這反映出那些失業者也開始加入了法拍大軍。

華盛頓郵報報導，眾議院金融服務委員會主席弗蘭克（Barney Frank）曾建議政府動用20億美元向此類借款人提供緊急貸款。「因為失業，我們會看到更多的法拍屋」他說：「如果他們不失去工作，就不會陷入這樣的困境。」

去年40%向大型房貸咨詢公司NeighborWorks的人士表示，失業或是減薪是他們不能如期償付房屋貸款的主要原因。現在這一比例已上升到60%，突顯失業在法拍屋危機中所扮演的角色。

當次級貸款人不能按期償付時，主要是因為月付增加。通常解決的辦法是將利率降低到原來的水平。但是失業造成的不能按期支付的挑戰更大。在失業期間，借款人會累積滯納金，那會讓月付上升。而且新工作通常可能薪水會降低，從而使如期支付變得更困難。

銀行和政府都在研究如何找到這場危機的根源，而不斷下降的房市價格更是加劇了這場危機。當房市危機在2007年開始時，當時的失業率是4.6%，現在達到了9.4%。許多經濟學家表示年底將達到10%。

現在只希望那些獲得政府資金支持的貸款銀行能夠找出幫助失業的屋主走出困境的辦法，如：新型的再融資方案。奧巴馬政府也在通過阻止法拍屋增多的計劃，即被稱之為「讓房屋變得可以買得起」計劃來尋求解決辦法。

很多房地產專家表示那至少需要750億美元，奧巴馬政府也表示會出這筆資金。一些來自波士頓聯邦儲備銀行的經濟學家建議，建立政府借貸或者是無償給予項目來幫助失業者，降低50%月付，給其兩年時間找到新工作。這樣的項目也許需要250億美元的資金。

目前失業者想保住房屋有幾個選擇。銀行通常會容許他們展期，即停止兩到三次償還，以給失業者時間去找新工作。一些銀行會同意暫時性地將月付降低50%。但是這些都是暫時的，在目前的危機中根本無濟於事。

而現在那些貸款人需要更長的時間來找工作，三個月根本不夠。上個月，花半年以上時間才找到工作的人超過50萬人。而且在現行系統下，一旦失業者恢復還款，他們通常得提高月付以跟上還款進度。

「沒人知道法拍屋會走到那一步。」波士頓聯邦儲備銀行的經濟學家威倫說。

花旗銀行設立了一個試行的項目，將失業者的房貸月付降到500美元。但是在600多位合乎條件的失業者中，幾乎沒人可以聲稱他們可以找到新工作。花旗銀行通過這一項目更加認識到，失業是造成到期無法按時償還的根源。

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