【大紀元8月14日訊】(美國之音記者：陸楊華盛頓報導)美國經濟的復甦過程如履薄冰，經濟數據時好時壞。星期四公佈的報告說，7月份美國失贖房屋案例月比大幅度跳升。專家認為，房屋市場的跌勢還沒有見底。

*7月份失贖房屋數量再創記錄*

美國房地產市場研究公司RealtyTrac 星期四說，跟6月份相比，7月份美國失贖房屋數量大漲7%，比去年同期更是猛增了32%。RealtyTrac首席執行官詹姆斯·薩卡西奧表示，7月份的房屋止贖案數量是過去5個月裡創下的第三次新記錄。每355個家庭中就有一戶收到失贖通知，這是RealtyTrac 自2005年1月以來的記錄中比率最高的月份。

根據RealtyTrac公佈的數據，7月份被銀行沒收房產、收到拖欠或者拍賣通知的住戶一共有36萬多個。梅西羅財務公司(Mesirow Financial Inc.)首席經濟學家黛安·斯旺克(Diane Swonk)認為，這次新一輪房屋止贖案例增加跟經濟的循環性動態密切相關。

*就業形勢嚴峻仍是禍首*

美國經濟預測機構全球透視(IHS/Global Insight)經濟學家布萊恩·貝休恩認同斯旺克的觀點。他說，就業形勢嚴峻仍然是美國房屋止贖案激增的主要原因。

「房屋止贖案猛增的主要原因實際上還是就業局勢非常困難。問題的關鍵在於就業人數在減少，7月份總的就業人數下降。另外，員工的薪水受到下行壓力，僱主削減員工的工時，福利也在縮水。在這種情況下，人們會看到更多的房屋止贖案例。」

從統計數據可以看出，儘管美國大幅度裁員的時期已經過去，失業人數的增速從4月開始減緩，但是美國7月份非農就業人數仍然減少了24萬7千人。據美國勞工部的報告，美國7月份失業率仍高達9·4%。專家指出，失業人員難以按期償還債務，導致貸款違約率上升，也使得政府推出的抵押貸款調整計劃難以奏效。

*住房市場將緩慢復甦*

美國經濟預測機構全球透視(IHS/Global Insight)經濟學家布萊恩·貝休恩指出，房屋市場經歷了幾年的衰退，其復甦過程也是漸進的。

「房屋市場衰退經歷了幾年的時間，從最高峰一路下跌，因此，我們只能期盼住房市場緩慢復甦，不會突然好轉。」

有專家預測，美國房市看到強勁復甦的曙光要等到2012年。

*房價下跌壓力增加*

失贖房屋案激增的同時，二季度現有住房售價也下降。美國房地產經紀人協會星期三表示，二季度現有獨棟房的中位價格下跌了15·6%，降至17萬4千100美元，這是1979年以來的記錄中下降幅度最大的一個季度。

住房貸款公司房地美星期四(8月13日)公佈的抵押貸款每週利率調查顯示，截止到8月13日的那個星期，抵押貸款利率普遍上漲，其中30年固定抵押利率平均升至5·29%。不過，有專家認為，目前推動房市復甦的力量是消費者信心，而非貸款利率。此外，房地產數據公司Zillow.com 8月11日說，美國有將近四分之一的住房抵押貸款債務人面臨房屋止贖。

財經媒體彭博新聞社網站消息，美國內華達州連續第31個月保持失贖房屋率最高的記錄。那裏每56個住戶就有一戶收到房屋止贖申請，是全國平均水平的六倍多。該州上個月被銀行拍賣、沒收的房屋數量雙雙上升20%。加利福尼亞州排在內華達州之後，每123家有一家收到止贖申請，是全國平均數的三倍。

關鍵詞：房屋止贖，失業率，房屋價格，30年固定利率抵押貸款，抵押貸款調整計劃
(//www.dajiyuan.com)