【大紀元8月12日訊】台灣的房地產市場，在今年三、四月之後出現一陣子「小陽春」，是因為遺贈稅率調降，吸引包括台商在內的富豪，把長年滯留在海外的資金移回台灣，大買豪宅、店面，也把房地產當作景氣未明朗之際的資金避風港。

「接下來呢？」若問一圈台灣房市的業內人士，十人之中會有九人這樣回答：「就看陸資的動作了，靠他們來台灣投資房地產。」

大家之所以會產生這樣的想像，不外乎基於幾個理由：（1）今年五月初中共總理溫家寶公開喊話，鼓勵大陸企業到台灣投資。（2）陸企來台投資，將挹注人流與金流，帶動商務住宅、商辦大樓等房地產需求。（3）陸資買台灣不動產，台灣相關法令已經逐漸鬆綁。

但真的可以這樣樂觀期待嗎？

首先，來談談溫家寶鼓勵陸企到台灣投資。今年上半年，來自中國大陸各式各樣的「參訪團」、「採購團」一波波來台，看得台灣企業界心花怒放，「去過台灣考察沒？」儼然成為大陸官場、企業界最新的流行問候語。

不過，這其中有一些不為人知的隱情。這些「參訪團」、「採購團」實際上是「招商團」，希望台灣企業去中國大陸投資或技術合作。因為礙於台灣的法令限制，陸企不能明目張膽的在台灣招商，只好透過這樣的名義包裝來台。台灣商人盛情接待這些陸官或陸企，同樣意在與他們搞好關係，好打通在中國的事業發展。

此外，「參訪團」、「採購團」來台灣，是執行溫家寶的「政治命令」，頂多與台灣商人簽下意向書，未必會有實際動作。一位大陸地產商就私下透露，「我在中國大陸隨便投資房地產，報酬率至少都有七、八％，台灣的市場太小，報酬率才不過三、四％，我為什麼要來台灣炒樓？」

再論陸企來台投資，大批的陸幹將帶動商務住宅、商辦大樓等房地產需求。目前陸企來台設立據點，基本上只是「辦事處」的規模，所需的坪數大約在一百坪上下，後續會不會擴大規模，還要看陸企在台灣是否真的「有利可圖」。

另一方面，陸企一旦在海外投資就是跨國公司了，跨國公司多半是進用當地人做員工，只有高階主管定期會飛來當地視察，停留時間通常不會太長，也是安排住在酒店。從這一點上看，對於帶動台灣商務住宅的租賃或買氣，恐怕幫助有限。

對於陸資錢進台灣買樓，多與空的論戰十分激烈，但不管如何，都還必須正視一個最大的關鍵因素，就是中國大陸的政經局勢是否穩定。

光是看看中國大陸居高不下的「吉尼系數」（Gini coefficient，一個國家貧富差距的觀察指標，社會不穩定的警戒線是0.4）就令人樂觀不起來。根據世界銀行統計，1998年中國的「吉尼係數」是0.28，而去年2008年已達到0.47，十年之間上升幅度將近一倍，已經逼近0.5發生暴動的臨界點！

兩岸加速開放之後帶來的商機，未來的想像美夢空間固然誘人，但還是必須築夢踏實，做好相對的風險評估，不宜一面倒的沖昏了頭，把陸資當作台灣唯一的「救市主」，否則將未蒙其利、先受其害。(//www.dajiyuan.com)