【大紀元8月11日訊】(美國之音記者：伊麗莎白·李華盛頓報導)商用房地產業正在感受到經濟衰退的強烈影響。寫字樓大量空置，很多商用房地產業主收不到足夠的租金，難以償付貸款。很多業主也難找到銀行來給他們延續貸款。

一些金融分析人士表示，商用房地產業的境況正在出現最壞的局面，在未來的三五年內不會好轉。這種局面對購物中心、寫字樓和普通美國人意味著甚麼？

小企業主托尼·阿特馬爾先是從阿富汗到了德國，然後再到美國來追求他開辦自己的買賣的美國夢。但是，美國目前的經濟衰退粉碎了他的夢想。

他說，“我們現在說話的時候，情況就不妙。”

生意不好，迫使阿特馬爾關閉了他所有的四家手機配件商店。

他說，“人們沒錢，也沒有這種消費預算了。經濟衰退讓所有的人都感到了痛苦。”

經濟衰退也影響到Landmark購物中心。阿特馬爾就是在那兒租的店面。那座購物中心的房主是General Growth Properties，是美國最大的購物中心商用房地產業主。該公司在今年4月提出破產保護申請。

越來越多的商用房業主面臨類似的困境。他們發現寫字樓租不出去，他們的地產抵押貸款也不能延續，因為銀行收緊了貸款限制。

國會聯合經濟委員會主席卡羅琳·馬洛尼在一個有關商用房地產業的聽證會上說：“商用房地產的定時炸彈正在嘀答作響。今年有大約4000億美元的商用房地產貸款到了償還期，明年還有3000億。”

德意志銀行分析師理查德·帕卡斯說，按照現在收緊的貸款標準，到了償還期的貸款有大約65%不能延續：“我們有可能會看到，或者已經在看到貸款無法償還的商家猛增。”

商用房地產業團體商用房地產業主會議的首席執行官傑弗里·迪波爾指出，商用房地產業主假如不能償還貸款，他們的產業所在的社區也將受到影響。

他說：“商用房地產倒閉，當地的政府預算也會大受影響，當地的就業、當地人的退休金帳戶都會受影響。”

房地產業分析家桑迪·保羅說，很多地方政府依賴商用房地產稅獲得財政收入：“商用房地產稅是地方政府稅收的重要來源。在新開發區出現的時候，當地社區都很精明，從開發商那裏爭得各種資金用於興建學校、道路和公共交通設施。”

商用房地產業主不能償付抵押貸款，當地政府用於公共服務以及緊急狀況服務的資金就減少了。商用房地產業要求政府刺激私營部門投資，以便讓銀行願意重新開始貸款。

分析人士警告說，假如商用房地產業主不能繼續得到貸款，情況會變得更糟。

商用房地產業界專家預測，商用房市場至少需要三年的時間才會出現改善。

關鍵詞：商用房地產，延續貸款，租金，破產

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