【大紀元7月6日訊】（大紀元記者楊嘉玥編譯）5月份全美破土動工的房屋數量增多，超過預期。已連續四年不景氣的美國建築業似乎露出了開始復甦的徵兆。
　　
美國商務部6月16日在華盛頓公佈的數字顯示，5月份全美年均房屋開工量為53.2萬，比4月份45.4萬增長了17%。同時，建築許可證的發放也比預期的數字有所增加。
　　
較低的價格和稅收優惠政策，吸引了買家，這為住房市場的反彈和減少其對整體經濟的拖累奠定了潛在的基礎。儘管如此，分析家指出，失業率不斷上升，導致許多美國人收緊荷包暫緩大採購和法拍房繼續增多，因此住宅市場的復甦可能需要一個更長的時間才能出現。
　　
「公平地說，住房市場已經觸底，但令人關注的是，這個底部是在很低的水平，」 紐約野村證券公司（Nomura Securities International Inc.）的經濟學家扎克-潘都（Zach Pandl）說。 「要達到經濟活動的正常水平，我們有一條很長的路要走。」
　　
根據前一個月新屋開工年均量的45.4萬，專家們曾預測5月份的新屋開工年均量為45萬至60萬。建築許可證從上月的49.8萬上升至51.8萬，增加了4%，比預期的50.8萬也有增長。
　　
5月份獨立房建設的年均量為40.1萬，上漲了7.5%，這是連續第三個月上漲。多單元住宅，如鎮屋和公寓樓，上漲了62%，折合成年均量為13.1萬。

區域劃分
　　
從總體上來講，西部增長了29%；南部增長了17%；中西部地區增長了11%；東北部增長了2%。
　　
6月16日的報告顯示，新屋開工量與一年前同期比較仍下跌了45%，與房地產市場榮景60年的頂峰——2006年1月的227萬相比，差距巨大。據近期其他報告顯示，4月份全美新房和二手房的銷量均有所增加，簽訂的購房合同數量也連續第三個月上升。
　　
房價下降以及奧巴馬政府的經濟刺激計劃，其中包括對首次購房者的8,000美元的抵稅額，吸引了大量買家入市。建築商為了生存繼續面臨著競爭。根據住房抵押貸款銀行家協會的數據，房貸違約率和法拍房在第一季度雙雙創下記錄。目前，每八個美國人中就有一人拖欠付款或房屋面臨法拍。

房貸利率
　　
儘管美聯儲通過購買國債來削減借貸成本以及維持接近零的基準利率，但房貸利率依然攀昇。根據抵押貸款銀行集團的統計數字，6月5日，30年期的住房貸款平均利率猛增至5.57%，成為自去年11月以來的最高水平。3月下旬，房貸利率創下歷史低點後便一路上升。
　　
美國最大的豪宅建築商Toll Brothers公司和新澤西州最大的建築商Hovnanian，本月初公佈了公司收入下降、季度性虧損，但同一年前相比，虧損額度有所減少。
　　
「一些買家開始從新進入新房市場， 」 Toll Brothers公司董事長兼首席執行官羅伯特-圖（Robert Toll）在6月3日的聲明中說。 「儘管失業率和經濟狀況還沒有明顯好轉，但是取消訂單的情況已經減少了。」(//www.dajiyuan.com)