【大紀元7月31日訊】（大紀元吳畏編譯綜合報導）近期，經濟數據顯示，新房銷售有所增長，法拍房也賣得火熱，但是，這些跡象可能帶來對經濟狀況錯誤的解讀，也就是說美國真正的經濟復甦還得等上幾個月。

現在，我們來看看房產銷售的真實情況。首先，6月份的新建房產的銷售量比5月份確實有了增長，幅度是11%，而售價同5月份相比卻下降了6%，同去年同期相比下降了12%，而且新房庫存處在一個非常低的水準上。

對於現存舊房的銷售，有些地區大部份還是集中在超低價的法拍房，這還包括超低的貸款利率和政府的購房刺激計劃所帶來的因素。

在加州、亞利桑那州、內華達州和佛羅里達州，在高達40%~60%的折扣下，80%的售出房產是銀行擁有的法拍房。

現在，美國政府正在致力於將正在實施的購房優惠計劃延長，並投入更多的資金。政府購房計劃主要是幫助那些第一次購買房產的群體，這些人在房產泡沫時代沒有能夠買得起房產，一般這個群體都考慮售價較低的房產。對於房地產市場來說，在正常時期，三分之二的購房者是屬於換房群體，他們大都升級買更貴更好的房產。

據全美房產經紀人協會統計，售價在25萬美元以下的房產銷售比去年同期增長17.8%，而售價在25萬至50萬美元的房產銷售卻下降13.3%，50萬至100萬美元的銷售下降了18.6%，100萬至400萬美元的房產銷售下降了32.7%。

在紐約和加州，一般房價都在25萬至50萬美元之間，再加上銀行為了減少投資風險，大幅度減少高額貸款，就使高房價的銷售一再萎縮。

由於失業率高居不下，法拍房還會繼續增多。其實，購房貸款公司根本沒有意願幫助那些面臨法拍的房主保住房產，因為貸款公司是在房產交易中吸取利潤的，無論是正常的房產買賣，還是法拍房的買賣，只要有交易，他們就有機會徵收各種名目繁多的手續費，以達到盈利的目的。

本週，奧巴馬總統將各大購房貸款公司的主管們叫到華盛頓開會，以敦促他們幫助那些面臨法拍的房主，以減少法拍房。在美國，盈利是首位的，這些公司主管能否冒著減少利潤的風險來幫助挽救美國經濟嗎？很難說。

房產銷售增長可能是暫時的，當購房者開始注意非法拍房時，經濟真正的復甦才可能開始。
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