【大紀元7月3日訊】（大紀元記者李天宇綜合報導）根據7月2日星期四發表的幾個行業報告，曼哈頓住宅房地產市場在今年第二季度沒有出現復甦的跡象，中間銷售價格比去年同期下跌了18.5% ，而銷售量則大跌至少50.3%，同時市場銷售需要的時間是過去十餘年間平均數的兩倍。

房地產估價米勒塞繆爾公司（Miller Samuel）的總裁米勒（Jonathan Miller）說，市場銷售量僅為一年前的50%，這是經濟疲軟、失業率上升和信貸收縮的綜合結果。

根據米勒塞繆爾公司和保德信道格拉斯艾莉曼(Prudential Douglas Elliman)聯合作出的市場季度調查，今年第二季度的曼哈頓住宅房地產市場交易量比去年下降了50.3%，創下歷史最低記錄。米勒從1989年就開始跟蹤住宅市場。

根據這項調查報告，二手公寓（Apartment）的房屋銷售中間價格不含新房銷售，一直以來都是曼哈頓市場的一個關鍵數。它下跌至72.5萬美元，比去年同期下降25.6%。新房銷售由於通常在簽訂合同12-18個月後最後完成交易，因此會扭曲市場情況。康斗(Condo)的銷售中間價格為99.9萬美元，比去年同期下降21.2%，而co-op的中間銷售價為64.5萬美元，下降14 ％。

另外，一份由科科倫集團（Corcoran Group）和PropertyShark.com所作的聯合報告指出，各種規模的公寓銷售中間價格全都下跌，從三居室公寓的3%到工作室公寓（studio apartments）的21%不等。科科倫的首席執行官利伯曼（Pamela Liebman）認為，賣家開始以買家願意接受的價格出售房產。他也指出，一些報告把二季度住宅市場售價的下跌歸咎於去年同期在The Plaza和中央公園西路15號這兩座大樓售出單元的高價位。當時那些豪華大樓中單元售價高達每平方英尺4000美元。對此，Halstead Property公司的首席經濟學家Greg Heym表示同意。他補充說，今年三、四季度的數據應該更能反映市場的實際情況。

即使如此，市場的疲軟情況也可從其它統計資料中看出來。首先，現在公寓銷售時間更長。過去十年間，售出一房產的平均時間為9.9個月，但今年二季度為18.4個月，幾乎長了一倍。

但是市場也呈現一線希望。米勒介紹說，曼哈頓待售的庫存房下降，現在只有9378家住宅物業待售。相比之下，今年一季度有10445家。部份原因可能是因為第二季度通常是銷售旺季的開始。

面對住宅市場的低迷，有專家指出，這正好是入市的好機會。由於房價下跌，越來越多的人正在從觀望湧入市場。二季度的銷售量比一季度增長了28%。利伯曼說，現在人們是根據價值來購房，只要是價錢低，就會有人買，同時政府的首次買房$8000抵稅和貸款低利率也有助吸引人入市。

但是，PropertyShark的首席執行官Bill Staniford指出，市場還沒有到蕭條的底部。畢竟與去年同期相比，現在的庫存還是高出8.7%。而二季度主要的交易還在低價位房產。根據紐約郵報的報導，現在曼哈頓住宅市場二季度的平均售價為120萬美元，比去年同期下降25%，比今年一季度下降16%。其中一半以下的售價都在80萬美元以下，60%的售價在100萬以下。工作室公寓的平均售價為40.5萬，單居室公寓為65萬，都下跌了7-8%左右。郵報指出，無論是豪宅或一般住宅，這個下降趨勢好像短期內都不會結束。

另一個由Halstead Property and Brown Harris Stevens所作的反映豪宅市場的報告指出，售價超過1000萬美元的豪宅市場萎縮了82%。Halstead的董事長拉米雷斯（Diane Ramirez）指出，曼哈頓豪華公寓的待售庫存處於歷史最高水平，而市場交易主要集中在300萬美元以下的房產。

二季度中，曼哈頓售價最高的是時代華納中心(Time Warner Center)的一家面積為8300平方英尺的5居室豪宅，成交價為3750萬美元，但是比以前的要價6500萬美元要低得多。(//www.dajiyuan.com)