【大紀元7月22日報導】（中央社台北22日電）在美國住宅市場目前仍困在深淵的同時，下一枚經濟未爆彈已經隱隱冒煙，那就是商用不動產市場，一旦引爆，可能會使美國各大銀行出現第二波重大損失。

「華盛頓郵報」上週報導，美國財政部已開始研究，除了目前紓困的對象外，還有哪些潛藏問題會對經濟和復甦造成衝擊，結果發現最嚴重的是商用不動產貨款。財政部為此擬定了「C計畫」作為因應，華府機構「不動產圓桌會議」（Real Estate Roundtable）估計，未來10年間，每年全美約有4000億美元商用不動產貸款須要再融資。

但此時商用不動產價格走低，空置率升高，且經濟衰退使得短期需求量不可能上揚，各銀行無心承作再融資交易。即使銀行願意提供再融資，其利率也將與景氣繁榮時期不可同日而語。

聯邦準備理事會銀行監管部門副主管葛林里（JonD.Greenlee）本月稍早在國會聯合經濟委員會（Congressional Joint Economic Committee）就C計畫答詢時說，目前商用不動產貸款總額為3.5兆美元，其中1.8兆美元為各大銀行貸放，迄今年3月底為止，有7%為拖欠款，估算約為1260億美元。

一旦商用不動產市場的銀根緊縮狀況嚴重到與住宅市場一般，那麼可能引爆第二枚金融炸彈，屆時政府只有加強紓困行動，再次動用納稅人的金錢。（譯者：中央社張佑之）