【大紀元7月2日訊】(大紀元綜合報導）6月27日，上海市閔行區「蓮花河畔景苑」一13層在建樓房轟然倒塌，連根斷裂，引起買樓居民的恐慌。樓塌後，據稱有9名主要負責人被控制起來；而在網絡上，一項由網友發起的針對該樓盤開發商的「人肉搜索」進一步升級。

日前，一份名為「上海蓮花河畔景苑倒塌樓盤最新資料曝光」的材料將開發商上海梅都房地產開發有限公司的所有股東及其身份全部曝光。在這份材料中，閔行區梅隴鎮的鎮長助理、征地事務所所長、梅隴資產公司總經理等頭銜出現在主要股東名單中。

每日經濟新聞通過上海市工商行政管理檔案館查閱梅都房地產工商資料後確定，上述「曝光資料」中所涉及的股東姓名屬實，其中幾人恰好也與梅隴鎮政府有關人員同名同姓。

據查，上海「蓮花河畔 景苑」樓盤的開發商———上海梅都房地產開發有限公司成立於1995年，原為閔行區梅隴鎮集體企業，2001年轉制為民營企業。公司原董事長闕敬德現為第二大股東，持股15%；公司原董事、現任董事長張志琴為第一大股東，占64.275%股份。

公開資料顯示，闕敬德為梅隴鎮鎮長助理，擔任過梅隴鎮征地服務所所長、鎮資產公司總經理、上海迅豪置業有限公司法定代表人等職務。張志琴是上海閔行區梅隴鎮華一村北張家巷居民。梅都公司其餘22名自然人股東中，有一些人在鎮征地事務所等機構任職。

而上海杜躍平律師事務所律師杜躍平進一步從梅都房地產的檔案內發現的文件也顯示，梅隴鎮征地事務所曾經就是閔行區的前身(上海縣政府)成立的鄉征地服務所，並且隸屬分管基建的副鄉長直接領導，是當時政府的基礎職能部門。梅都房地產與鎮政府之間的關聯似乎仍然難以洗清。

杜躍平律師提供的資料顯示，梅都房地產成立之初，梅隴鎮征地事務所是公司佔有80%股權的大股東。
杜認為，這足以說明梅隴鎮征地事務所最早就是鎮政府的相關職能部門，只是後來改制為事業編製，並從政府的行政系統中被剝離，變成為事業編製的單位。而在梅都房地產的成立之初，梅隴鎮征地事務所可能還沒有從梅隴鎮政府剝離出去。

據廣州日報報導，事情發生後，不少業主都不約而同地都想起了購房時銷售人員的推薦：「我們是政府的公司」。一名業主說，雖然當時聽著沒有很當真，但是心裏也有數了：這個公司雖然小，但是後台大。

官辦「身份」合理廉價拿地

「蓮花河畔景苑」所在地位於上海西南角，整個小區有11棟樓，總共房源是629套。雖然它的開發商——上海梅都房地產開發有限公司此前在上海也開發過三四個樓盤，但基本上仍然還是個名不見經傳的三級資質房產公司；雖然該小區臨近外環，距離上海市的中心——人民廣場有約17公里遠的距離，但是在它出事前的幾個月，也就是在上海房價驟然上漲的近幾個月，該樓盤的房價也節節走高。

一位不願透露姓名的業主告訴廣州日報，該樓盤是在2008年11月開盤的，第一期的起價是每平方米1.2萬元，到今年4月下旬，第二期開盤的時候，起價已經躥升至每平方米1.3萬元，今年5月下旬，第三期開盤，每平方米的起價又漲了500元。

這和周邊的樓盤相比，這個價格並不是最高。戶型好、看上去質量還不錯以及相對較低的價格是大部份業主當時對這個樓盤的印象。上海網上房地產的信息顯示，「蓮花河畔景苑」已售出489套房，僅5月份，這個樓盤就賣出了186套房。

而根據2003年上海有償使用地塊一覽表，「蓮花河畔景苑」項目土地梅隴鎮26號地塊編號閔字(2003)197號，土地出讓日期為2003年10月10 日，項目容積率1.8，中標價格4600萬元。以這一成交價格計算，土地樓板價格不到604元/平方米，僅佔到目前房價的4.2%。

據杜躍平查到的工商登記資料，2001年梅都房地產公司轉制時的產權交易合同，作為出讓方的梅隴鎮征地事務所所長和迅豪置地的董事長便是闕敬德。而他又將梅都房地產的股權轉讓給包括他在內的24名自然人。

杜說，這一做法看起來和此前以官辦企業名義低價獲取土地，而後再通過公司改制將土地中的部份股權低價出讓給私人，從中獲取利益的做法非常相似。

有人粗略估算，即使除去政府各項稅收和銀行的貸款利息等等，如果該樓盤不出現倒塌事故，這個三級資質的開發商僅從該項目就可獲得數億元的收益。
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