【大紀元7月15日訊】（大紀元記者秦飛編譯）美國國稅局最近公布了首次買房者可高達八千美元的退稅細節，如在2008或2009年進行購屋可獲得退稅，但需符合收入及自用住房等條件。在你買房之前，先仔細看看你是否符合各項條件，主要條件如下：

* 適用於在2008年4月8日至2009年12月1日間成交的購屋。
*所購住房是買房者的自用主要居所。
* 退稅優惠只能用於減少納稅人的稅款或增加他（她）的退稅。
*可完全退稅，這意味著退稅將支付給符合退稅資格的納稅人，即使他們無須付稅或退稅超過所欠的應付稅。
*高收入者獲得的退稅有限，申請退稅時應使用5405表格（Form 5405）。

2008年與2009年購買的房屋退稅細節不同

2008年房屋與經濟恢復法案（The Housing and Economic Recovery Act of 2008）制定了對首次買房者可進行上限7500美元退稅的方案。對2008年所購買的房屋，其退稅金額相當於15年無利息貸款，將於2010所得稅年度開始進行年度分期付款。

2009年美國復甦與再投資法案（American Recovery and Reinvestment Act of 2009）規定，首次買房者在12月1日前進行購房，其退稅金額提高至8000美元。

對於在2009年購買的房屋，如所購房屋在三年內不再成為自用主要居所，則購房者必須退還所得退稅。

2009年的首次買房者可在2008年度報稅表上申請退稅，截止日為2009年4月15日(註﹕期限已過)，也能申請2009年度報稅的退稅，截止日期為2010年4月15日。在購屋成交日期(closing date)前可能無法申請退稅，但如果成交日期在2009年4月15日之後，納稅人仍能申請2008年度退稅，他們只需申請延長報稅時間或繳納一份修正過的報稅單。

詳細問答

以下是美國國稅局關於退稅的詳細問答。

問：退稅金額為多少？

答：退稅金額約為房價的10%，上限為7,500美元（2009年購房可獲得8000美元），退稅對像為單身納稅人或共同報稅的已婚夫婦，但單獨報稅的已婚人士僅可獲得一半退稅。房價在75,000美元或以上才有資格獲得最高額退稅（2008年12月31日後至2009年12月1日前購房的房價必須在80,000美元或以上）。

問：那種房屋可適用於首次買房者退稅？

答：納稅人在美國作為主要自用居所的首次購房都符合資格。必須在2008年4月8日至2009年12月1日之間購入。如果是自己建造的房屋，購房日期應為入住的首天。

首次購房者是指納稅人（如已婚，包括配偶）在購房前三年內的任何時間沒有擁有主要居所，才能獲得退稅。

問：如果我購買了渡假屋或租賃財產，能否獲得退稅？

答：渡假屋和租賃財產無法獲得退稅。

問：如何申請退稅？

答：可使用國稅局（IRS）最新的表格5405，首次買房者退稅表格（Form 5405, First-Time Homebuer Credit），並與2008或2009年聯邦所得稅單一起申報。

問：退稅是否受收入限制？

答：是的。高收入者獲得的退稅有限，有時無法獲得退稅。退稅金額根據調整後毛收入( modified adjusted gross income，MAGI) 的額度而逐步減少。對共同報稅的夫婦來說，遞減範圍是15萬美元至17萬美元。對其他納稅人來說，遞減範圍是75,000 至95,000美元。即全額退稅僅適用於MAGI15萬美元或以下的夫婦，或75,000美元以下的個人。

問：哪些人無法獲得退稅？

答：如果你符合以下的任何一條，就無法獲得退稅，即使你購買了新住房：

*你的收入超過了遞減範圍。即共同報稅者MAGI為17萬美元以上，單獨報稅者MAGI在95,000美元以上。

*從近親處購買房屋，包括你的配偶、父母、祖父母、子女和孫子女。

* 你沒有把所購房屋作為主要居所。

*你在年底之前出售所購房屋。

*你屬於外國籍非居民身份( nonresident alien)。

*你有資格，或曾有資格申請任何一個稅務年度的哥倫比亞特區首次買房者退稅（這一條不適用於2009年所購房屋）。

* 你的房屋貸款來自於免稅抵押貸款收入債券。（這一條不適用於2009年所購房屋。）

*在購買新房前的三年內，你擁有自己的主要居所。例如，你在2008年7月1日購買了房屋，你在2005年7月2日至2008年7月1日之間不能擁有或對另一套主要居所有所有者權益。
(//www.dajiyuan.com)