【大紀元7月15日訊】（大紀元記者吳畏綜合報導）近期，商業房地產正悄悄的步普通房產泡沫破滅的後塵開始呈現危機，各地許多商業房地產公司面臨破產和法拍的選擇，這種趨勢會越來越明顯，到什麼時候能走到谷底呢？恐怕只有天知道。而且，這種現象會給萎靡不振的美國經濟雪上加霜。

據聯邦儲備的報告，商業房地產業主拖欠還款率已從去年的3.5%上升到今年的7%，而且問題越來越嚴重。

今年4月至6月，美國房地產巨頭General Growth公司和六旗（Six flags）主題公園相繼宣佈破產，震撼了整個美國商業房地產界，同時也拉開了商業房地產危機的序幕。

為什麼美國商業房地產會陷入危機呢？其實，這也是由去年開始的金融危機和經濟蕭條造成的。由於美國失業率持續攀高，消費者節省開支，導致大批美國中小企業陷入困境，甚至關門，而美國零售業也應聲大幅度下滑，大型連鎖店也紛紛關閉分店，這就使商業房地產業收入大大減少，無法交付每月定期的抵押借款。這時，商業房地產公司就只有靠再融資（賣新的股票）和向銀行貸款來維持，可是，現在的信用資金市場非常保守，各大銀行和融資公司為減少風險都高掛免戰牌，新的融資和貸款難上加難，這就是General Growth公司和六旗主體公園這些商業房地產巨頭都無法逃脫破產厄運的原因。

危機的呈現也導致了華爾街商業房地產相關公司的股票也大幅度縮水。據德意志銀行分析師里查德‧派克斯分析，在未來的幾年裏，美國商業房地產相關公司的股票價值將損失60億美元，如情況不好，可能會高達1,400億美元。

當像GeneralGrowth公司破產後，一些商業房地產將會被法拍還債，從而也會使商業房地產價格大幅度下滑。

商業房地產借貸在過去幾年一直是個非常紅火的生意。例如，通用電氣麾下的投資公司（GE Capital)光在2008年第一季度，在這方面投資的盈利高達4億8千萬美元。可今年同期，通用投資公司損失達到1億7千萬美元，而且該公司還放出風來，今年一年的損失可能高達60億美元。其他房產公司的損失就可想而知了。

人們這裏只知道冰山的一角，美國商業房地產，包括紐約曼哈頓的那些房地產巨頭，到底是一個怎樣的困境，恐怕再過幾個月才會更加明朗。