【大紀元7月12日訊】前幾期的劉律師信箱介紹了奧巴馬政府上台後推行的恢復房市的計劃，也特別介紹了奧巴馬政府為了避免法拍屋的進一步增多，幫助屋主們能負擔自己的住房而提出的「人人能負擔自己住房的計劃」（「Making Home Affordable」 Program）。上週三，7月1號，美國住房和城市發展部（Housing and Urban Department，簡稱HUD）部長肖恩．杜諾文（Shaun Donoven）宣佈了奧巴馬政府擴大「人人能負擔自己住房的計劃」的新規定。今年二月宣佈的計劃中規定，屋主可以對自己的住房貸款進行再貸款，貸款額最高可達到房屋現價值的百分之一百零五（105%），這比房屋貸款行業通行的房屋貸款不超過房屋現價值的百分之八十（80%）的比例高出了許多。

但由於房價仍在下滑，很多屋主的房屋貸款已經超過房屋現價值的105%，為了進一步應對房市下滑帶來的危機，奧巴馬政府決定從7月1號開始將105%的限額提升至125%。舉例說，如果一個屋主的房子現在估價為二十萬美元（$200,000），按照二月份公佈的「人人能負擔自己住房的計劃」，只有貸款低於二十一萬美元（$210,000）的屋主方可享受政府的幫助，進行重新貸款，利用現有的低息行市以降低自己每月的付款。但是根據7月1號宣佈的新規定，如果這個房子的房貸高達二十五萬美元（$250,000），該屋主仍可享受政府的幫助，申請重新貸款。這一新規定對那些受房市下滑重創的地區的屋主能起到積極的幫助作用。美國政府估計7月1號宣佈的新規定能幫助到四百萬到五百萬的屋主。今年全美房市平均下滑百分之二十（20%）。有些城市，比如拉斯維加斯、加州等地，房市下滑遠遠大於20%，那裏的居民會更多的受到這一新規定的影響。

什麼樣的人才能享受到政府的這一幫助呢？第一，必須是屋主自己住的居民房的貸款方可通過這一措施，進行重新貸款，享受最近低利息帶來的好處，降低自己的房貸利息。第二，屋主的貸款必須是由房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）擁有或擔保的房貸。怎樣才能知道自己的房貸是否屬房利美或房地美擁有或擔保呢？屋主們可以打電話1-800-7Fannie，1-800-Freddie 或在網上查詢，網址是：www.fanniemae.com/loanlookup, www.freddiemac.com/mymortage。第三，屋主還在繼續支付自己的房貸，沒有遲交狀況，即在過去12個月內沒有延期30天不付房貸的現象。如果你符合以上條件，儘管你的房屋貸款達到房子現有估價的百分之一百二十五（125%），你仍有機會申請再貸款，抓住現在房屋貸款利息較低的好時機，降低自己的房貸利息，減輕月付款的壓力。

本文章只用作背景知識的瞭解， 請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。
(//www.dajiyuan.com)