【大紀元7月11日訊】(大紀元記者馬麗綜合報導)英國央行貨幣委員會的新委員David Miles7月2日表示，英國房市已經見底，但是經濟不會馬上復甦。現在銀行系統仍然非常虛弱。在短期內英國央行不會調升利率。

英國最大的Building society nationwide報導，房價在6月份上升0.9%，評價房價為156，442英鎊，為4個月來的第三次持續上升。將英國房價的年降幅減為單位數，即9.3%，為2008年7月份以來的新低。

Miles認為英國房地產市場由混亂已漸趨穩定，房價已經跌到了底。他說：「我的預感，我們可能已經見證了房地產市場最糟的時候。人們的信心是房地產市場重要的晴雨錶，現在人們比幾個月前積極多了。」他這番言論是對英國財政委員會的議員們講的。

David樂觀的判斷讓英國幾百萬私有房主舒了口氣。自從2007年秋季房地產不斷下跌以來，英國的平均房價已經被削去了五分之一。

Miles曾任摩根士丹利(Morgan Stanley)首席英國經濟學家，曾在布朗擔任英國財政大臣時擔任他的顧問。作為資深的經濟學家，他最近加入了英國貨幣政策委員會， 成為掌握制定英國央行利率大權的幾個人之一。

Miles一直關注英國的房地產市場，他也是近年來英國經濟和房地產趨勢準確預測者之一。

在2004年，Miles就警告，英國住宅市場未來幾年可能出現價格暴跌，他認為英國房價的上漲建立在每年上漲兩位數的不切實際的預期基礎上。英國房價在過去十年上漲超過一倍。人們認為房價永遠不會下跌，爭相搶購房地產。一旦人們失去信心，短期內房價就會暴跌。他認為這種狂熱正在接近尾聲。

在2006年，Miles就預測英國的房價被高估了25%。隨之一年之後，英國的房地產市場就開始了自由落體般的下跌。到現在為止已經降低了25%左右。

Miles 說，第一次購房的買主不得不等待更長的時間，積攢房價的首付，因為現在銀行收緊貸款，低首付的貸款幾乎告罄。「但這也不是什麼壞事，人們需要增加儲蓄，多在出租房裡住上一段時間。首購族需要努力積累，這樣可以抑制人們不負責任的購買衝動。」

Miles同時強調，房地產市場會有許多虛假的積極數據，現在距離經濟真正穩定平衡還有一段距離。「如果我們在後幾個季度看到經濟迅速反彈，也不證明我們真正走回了發展的軌道。」

Miles還同時解釋由於銀行系統虛弱，英國央行不會短期內調高利率。他還抨擊了英國衡量通貨膨脹的指標，因為英國沒有把房屋按揭計算在內。◇
(//www.dajiyuan.com)