【大紀元7月10日訊】(大紀元記者張東光綜合編譯)為解決美國嚴重的法拍屋問題，奧巴馬於今年二月宣布750億美元「住房援助計劃」，希望透過獎勵貸款銀行的方式，讓民眾房貸戶支出降至收入的31%以下。即使貸款金額超出房價25%的房貸戶，也可透過該計劃降低房貸利率。

可惜該計劃未竟其功，財政部官員表示全美目前僅240,000房貸戶受惠。奧巴馬上個月也承認，該計劃並未能有效阻堵法拍屋的快速增加。法拍資訊公司RealtyTrac估計，美國今年前五月已有150萬房貸戶遭法拍。穆迪經濟學家桑迪更估計，今年將有350萬房貸戶無法正常繳息。

據波士頓環球日報報導，波士頓聯邦儲備銀行近期針對2005至2007年間購屋，目前在法拍邊緣的665,410房貸戶，以及2008年底接受紓困6個月的150,000房貸戶進行調查。結論是，銀行認為協助民眾轉貸會產生更多虧損，因此不願配合「住房援助計劃」。

調查中發現，「住房援助計劃」四月份實施後，拖欠房貸超過60天的房貸戶僅3%受惠完成轉貸，但轉貸後的5.5%貸款戶表示，房貸壓力並未減輕。調查還發現，45%的房貸戶接受轉貸紓困後依然繳不出房貸，但30%房貸逾期未繳者皆可自行解決債務問題，無須變更貸款條件。

該銀行經濟學家威廉認為，協助民眾轉貸讓銀行無利可圖，「住房援助計劃」的美意大打折扣，政府直接發放現金給房貸戶還比較實惠。眾院金融服務委員會主席弗蘭克則表示，此一問題比想像中嚴重，並認為房市復甦時點將拖長，因此本周四將舉行聽證會，廣納各方意見，提供政府決策參考。

據CNN金錢網站報導，「住房援助計劃」實施以來，完成修改貸款條件者(loan modifications)超過200,000戶，重新貸款者(refinancing) 超過20,000戶。然而，許多房貸戶卻不斷抱怨，貸款修改或重新貸款的申請書石沉大海，電話詢問也得不到銀行的回覆。

據報導，「住房援助計劃」提供每件轉貸1,000美元紅利給予貸款銀行，外加轉貸者連續三年繳息正常的每年1,000美元獎勵金。但專家質疑，紅利制度只會引導貸款銀行幫助那些財務狀況最有機會恢復的優質貸款戶，而不是真正需要紓困的貸款戶，而且隨著就業市場持續不景氣，能自動恢復信用的優質貸款戶也將越來越少。

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