【大紀元7月10日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）前一、二個月，美國無論經濟或房地產都有反彈上揚趨勢，如今已到7月份，下半年將是如何情況？洛杉磯房地產專業人士謝宗煌8日分析，鑒於失業率太高，恐怕好景不長，美國下半年經濟地產狀況仍走下坡。據華盛頓(AP) 7月2日報導指出，雇主在6月份裁掉了比預期還多的467,000份工作，失業率也提升到自26年以來的新高9.5%，股市及房地產受波折。

房地產還會再跌建議華人多看慎選

由於金融風暴失業率高升，房價跌，即使在多年前購買時，取得很好利率的屋主，也有因無法付出或付清房屋貸款，最終只好拋棄或被銀行沒收成短售。經營969家世界網站的謝宗煌表示，今年、明年會繼續出現許多有問題的房子，充斥市場，無法消化也就無法恢復到原來房價。他預測目前房價並未到谷底，將延續到2010或2011年才會停擺，整盤一陣，才漸復原。他建議大家如果手頭有錢，購屋自居者，現在是最好時機，但因貸款不易，需多看多出價。同時，不要因貪便宜，而購買位置比較偏僻遠處，未來不僅交通不便，其房價也不容易攀升，最好還是購在學區好，近華人，治安良好地區。

如果是購置商業或住宅用地，不是自己居住，因為目前市場不明，商業住宅用地仍在下跌，購屋前一定要慎重。據昨日媒體報導，西可汶那市一位屋主因無法保住自己的房子而自殺。也有屋主自己房子既然不保，一不做二不休，乾脆就不整理，不保養，甚或破壞，這些都是大家要注意的。

法拍屋／銀行屋／短售屋

謝宗煌說明，短售屋現在是熱門銷售，比較容易買到。當房主無力繼續付貸款時，在房子被銀行收回以前，屋主先放在市場上賣。屋主仍是賣主，可是價錢需由銀行拍板決定，這種買賣過程很長可達到5、6個月以上，很可能到最後銀行仍不願接受所買的價錢，所以常到最後是白等待也可能不是買到最低價。但由於失業率上升，未來仍會看到更多的賣短售房子。

關於法拍屋情況，在銀行回收房子之前，會先在法院拍賣，由低價起標，因而買主必須做好十足的功課，了解房子本身的各項問題，包括屋況、 產權、欠債等等。競標時必須有定價，否則很容易在情緒上受到刺激買到高價。

銀行屋就是房子已被銀行收回，銀行是屋主也是賣主，比較好談。因銀行不會保留房子，會以較低市價出售，房價已是很便宜，所以手上有錢的買主最好買銀行屋，尤其是以現金買最有機會，否則必須一切文件準備妥當， 因銀行會以文件齊不齊全來決定。

美國房價快速下跌的幾個大城市

據富士比雜誌8日報導，這2、3年至今，統計美國房價快速下跌的幾個大城市為洛杉磯﹙下降50％﹚、芝加哥﹙下降50％﹚、費城﹙下降50％﹚、聖地亞歌﹙下降56％﹚、舊金山﹙下降57％﹚、巴爾地磨﹙下降65％﹚、西雅圖﹙下降51％﹚、華盛頓DC﹙下降55％﹚、丹佛﹙下降56％﹚。

謝宗煌表示，這意味著雖然總統想盡辦法刺激經濟，穩定房價，但他的方案有限，因美國各大城市，受傷太大，消費市場萎縮蕭條，無法看到復甦的速度。以加州為例，政府赤字過多，有些城市濱臨破產，又猛加稅，致使民眾不願消費。如此惡性循環，亦影響到治安、經濟問題，有人預測也許要再過幾年才能好轉。

美國人口成長最快的城市

根據星期三政府資料報導，紐奧良市贏回他們在2005年Katrina颱風後失去的人口數，紐奧良市變成人口成長最快的城市，紐奧良市現在正快速的成長，人口調查局表示，它的人口數在去年7月份的前12個月升到8.2%，從23,740人增加到311,853人，但它們現在的人口數還是低於颱風前的 484,674人口。

第二成長最快速的城市是德克薩斯的圓石城(Round Rock)，成長了8.2%到104,446；北卡的加里市(Cary)， 成長了6.9%到129,545; 及亞里桑那的吉兒伯特(Gilbert)， 成長了5%到216,449。謝宗煌表示，這幾個城市都是中小型城市，受金融風暴影響小，房價波動不大。許多受害大的城市民眾，因此遷移到這些地方，亦為它們人口增加的原因。(//www.dajiyuan.com)