【大紀元7月10日訊】(大紀元記者徐傑、周行多倫多報導) 根據多倫多房地產委員會（Toronto Real Estate Board）公布的最新月度報告顯示，多倫多地區的房地產市場目前呈賣方市場，出現購房熱。6月份的多倫多地區的房屋銷售量大幅增長，達到10,955單元，比去年同期的銷售量增長27.4%，比5月份的銷售量增長14.3%。分析家預測，多倫多的房地產市場今年下半年將會繼續上揚，但是黯淡的經濟和就業前景將會使目前的購房熱降溫。

統計數據還顯示，6月份的房屋銷售的平均價格為$403,972，比去年同期增長2.0%。這是繼今年1月份以來，房屋銷售的平均價格首次出現正增長。

多倫多的房地產市場從去年6月開始惡化，到今年1、2月份達到低點。房地產市場從今年3月份開始復甦，繼5月份首次出現房屋銷售的正增長以後，6月份多倫多地區的房屋銷售大幅增長。

7月供需依然強勁

雖然有業內專家表示從七月到秋季結束，房地產市場可能都將再次面臨一段調整期。但是7月初大多地區的房市，買賣都依然強勁。

吳女士在2008年9月曾經上市出售房屋，但兩個月裡，只有看房的，沒有買家，即使後來價格也比上市價減少1萬，依然無人問津。7月初，吳女士的房子又出現在市場上，掛牌價比去年高了兩萬。週五下午才掛出牌，週六晚上三個買家搶OFFER。

吳女士說：「第二次賣房，第一次經歷搶OFFER。買家當晚8點，一同遞交OFFER，遞進來的就比掛牌價高。我本來對這個市場還不是很有信心，看到那個自動漲上來的價格，真是挺高興的。每個買家還有一次下訂單的機會，所以第二次遞進來的價格又比第一次的高，最後，我們選擇了一個沒有附帶條件的，出價高出一萬的買家成交。真是沒有想到市場這麼好。」

吳女士的房子是四年前390000元買下的，現在以479000元售出。其中，吳女士也投入了將近三萬元裝修房屋。吳女士表示她所在的社區，雖然是中產社區，但中國人並不多，房子並不是很搶手的，四年前她買下的这房子也是上市兩個月後才找到他們這個買主的。

李太太家剛剛從8個買家手裡搶來一個490000萬的房子。本來沒有近期買房的計劃的李太太，一個偶然機會，看到一個好校區的房屋上市了，房子的條件他們很滿意，於是決定下訂單，結果三天之內，這個房子有70多人來看，8個人下訂單。李太太最後以高出上市價近兩萬元購得這個房子。

「如果我現在是住公寓或租房，我可能會考慮是否現在買房，不過我也要賣自己的房子，高買高賣，也不會有什麼損失的。」李太太說。

房產經紀生意忙

現在多倫多房地產出現賣方市場， 買家搶房子的情況很普遍。多倫多資深地產經紀Louis Yip告訴大紀元，他代理的房子基本銷售一空，只剩下一個房子待售；找他代理買房的人有很多，都應付不過來。

Yip代理的房子最多時，一個房有6個買家搶購。Yip的同事遇到過11個買家搶購一個房子。據Yip透露，他和他的同事所代理的房子的最高成交價比賣價高出10%。

據Yip介紹，去年12月房價跌10%後，到今年1、2月份跌到底了。然後慢慢上升，現在價格已經比去年高。主要因素是按揭利率低，買家擔心利率以後可能會升（現在5年期利率是4點多，浮動利率還可以拿到2.75）。政府對裝修房屋減少能耗的補貼有點鼓勵作用（這項政策明年2月到期，可能有改變）。

由高薪軟件工程師改行做地產經紀的許先生，去年冬天的時候整天愁眉苦臉的，擔心生計問題，現在每天忙得團團轉，從5月至今上市了30套左右的房子，已經成功售出25套。許先生表示，他的客戶中有60%是首次購房者，其他都是換房。

加拿大按揭及房屋公司的資深市場分析師哈德瑞得（Shaun Hildebrand）告訴大紀元，過去的經驗和數據顯示，房地產市場具有季節性。每年的2月至6月，房屋的銷售量和銷售價格都逐月呈上升趨勢。一般5、6月份達到頂峰。

根據哈德瑞得的分析，多倫多房地產目前出現的賣方市場的另一個原因是去年下半年房地產市場的惡化致使許多要買房的消費者在等待觀望中。今年1、2月份房地產跌倒低谷的時候，這些人仍然在觀望中。這些消費者從4、5月份開始買房，以致現在的購房熱潮。

至於是否有人投機房地產而引起多倫多6月份房市價格的上漲和銷售的大幅增長，加拿大按揭及房屋公司的首席市場分析師赫瑟（Ed Heese）說：「在目前緊縮的經濟大環境下，投機房地產的可能性不大，因為房地產和當前的經濟緊密相聯，復甦是一個漫長的過程，投機者很難在短期賺錢。」

經濟惡化 賣方市場能否持續？

目前加拿大的經濟有繼續惡化的跡象，就業前景也不容樂觀。6月30日以來，加拿大股市大跌800多點，跌幅超過8%。當前，加拿大失業率高達8.4%，並有不斷上升的趨勢。

面對悲觀的經濟大環境，多倫多房地產市場將何去何從？哈德瑞得（Hildebrand）認為，目前由於新上市的房屋量和在市的房屋量都比去年同期減少（分別減少17%和30%），加上還有許多要買房的消費者，今年下半年，特別是最近1、2個月，多倫多房地產市場的銷售將仍呈上升趨勢，價格將繼續上漲。

加拿大最大的銀行RBC的資深經濟師洪克（Robert Hogue）本週三發表的報告顯示，多倫多房市看起來已經避免了令人恐懼的「痛苦的崩潰」。報告指出，多倫多房市沒有受到經濟不景氣的太大打擊，多倫多當地房屋潛在買家的負擔能力（affordability）獲得了極大的改善。

還有一個重要的理由：低利率。隨著去年秋冬期間令人沮喪的下跌至10年間新低，轉售活動今年就反彈回來了，買主，特別是首次購房的買主已成群結隊的回到了市場。

但是，哈德瑞得認為，繼續惡化的加拿大經濟和黯淡的就業前景將會使目前過熱的賣方房地產市場得到降溫。多倫多房地產市場將會回到一個更健康的軌道上來。

赫瑟則分析說：「剛剛出爐的加拿大新房啟動數據顯示，多倫多及安大略省和整個加拿大的房地產將會復甦，雖然速度是緩慢的。」

根據赫瑟的分析，多倫多6月份的房屋銷售熱會在今年下半年得到緩解，但是，房屋的價格會持續上漲。
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