【大紀元6月26日訊】買房子貸款總是會遇到很多問題，特別是第一次買房子的朋友。希望我的專欄能幫大家解開心中的疑問，成為一名有備而來的消費者。您可以把問題電郵給我（annie@credencemortgage.com），或者直接致電（610）355-8068。我會將一些典型的問題刊登在這里，以幫助到更多的朋友。

問：我是第一次買房子，總听人說貸款時不要買點（Point），究竟什么是買點？我應該買點嗎？

答﹕什么是買點？買點(Point)就是花錢買低自己的貸款利率。一個點就是貸款量的1%。這筆錢在房屋交接（Closing/Settlement）那天和其它的費用一起支付。通常，買一個點可以使你的利率降低0.25%。例如：你在購買$300,000的房子，打算貸款80%，也就是$240,000，下面是30年固定利率具體對比：

點數 30年固定利率 每月按揭 （$240,000） 30年共支付利息
0 point 5.00% $1,288.37 $223,813
1point ($2400) 4.75% $1,251.95 $210,703

這樣30年下來你可以節省$13,110。

問﹕我應該買點嗎？

答﹕通常我會問客人，你打算在這個房子住多久或者打算重新調整貸款(refinance)嗎？如果你只是打算短期持有貸款，買點不是明智的選擇。就上面的例子，如果你預計會在5年左右搬家或者有條件時會把貸款期限縮短 (refinance) 為15年或者20年，就不要買點。因為按月付計算，要超過5年才能把多支付的$2,400節省出來，也就是拿現在的錢為將來省錢，而將來又有太多不确定因素。

問﹕點（Point）可以省稅嗎？

答﹕是的。買點的花費可以省稅。具體計算辦法請咨詢你的會計師。

Annie Wang是Credence Mortgage資深貸款顧問. 電話：（610）355-8068電郵：annie @credencemortgage.com(//www.dajiyuan.com)